Tôi xin hỏi về thủ tục tách thửa và cho tặng nhà đất.
Năm 2005, cậu ruột tôi và mẹ tôi (mẹ tôi và cậu có quan hệ huyết thống ruột thịt) cùng chung tiền mua 1 thửa đất 12x18 = 216m2 (bao gồm 3 nền 4x18, trong đó cậu tôi sở hữu 2 nền và của mẹ tôi là 1 nền còn lại) và cậu tôi đứng tên GCN QSDĐ.
Lúc đó, cậu tôi có làm thủ tục xin Giấy phép xây dựng quy định chỉ cho xây dựng trên 1 nền với DT = 4x16 nhưng mẹ tôi muốn xây dựng hết phần nền của nhà tôi là 4x18 nên cậu tôi đã đồng ý nhường phần xây dựng của 2 nền nhà cậu cho nhà tôi được xây hết đất, 2 nền của cậu thì chỉ xây dựng 1 nền còn 1 nền còn lại để trống làm diện tích khuôn viên.
Bây giờ, cậu tôi và mẹ tôi thống nhất cậu tôi sẽ làm thủ tục tách thửa và hợp đồng cho tặng để mẹ tôi được đứng tên trực tiếp trên GDN QSDĐ và sở hữu nhà của phần nền thuộc nhà tôi. Tuy nhiên, vướng mắc ở đây là nếu tách thửa phần nền của nhà tôi ra thì nhà tôi lại vi phạm mật độ xây dựng (do đâ xây dựng hết đất 4x18m).
Theo tư vấn của các cty dịch vụ nhà đất thì trường hợp này sẽ không thể làm thủ tục tách thửa được và do đó cậu tôi sẽ không làm hợp đồng cho tặng lại cho mẹ tôi được. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn xem các công ty dịch vụ nhà đất nói vậy có đúng không? Và trường hợp này tôi có thể giải quyết bằng cách gì để được tách thửa và ra GCN QSDĐ riêng cho mẹ tôi đứng tên.
Mong sớm nhận được phản hồi của Quý luật sư.
Tôi chân thành cảm ơn !
