Điều kiện tách sổ đỏ

Xin Luật sư tư vấn giúp tôi!

Ba má chồng có cho vợ chồng tôi 40m2 ,năm 2009 vợ chồng tôi có xây nhà ở tạm với diện tích là 24m2 ,vậy bây giờ tôi muốn tách sổ đỏ để có sổ hộ khẩu xin vô điện nước riêng.Xin hỏi luật sư tách sổ 40m2 có được không và thủ tục như thế nào ?

Mong sớm nhận giải đáp của luật sư.Xin chân thành cám ơn!

Quy định về việc tách thửa đất là theo từng địa phương, đối với Hà Nội thì điều kiện tách thửa đất phải đáp ứng:

- Diện tích tối thiểu của thừa đất hình thành sau khi tách và thửa đất còn lại sau khi tác phải tối thiểu là 30m2;

- Chiều rộng mặt tiền của mỗi thửa đất phải tối thiểu là 3 m;

- Chiều sâu mỗi thửa đất tối thiểu là 3m

Đối với địa phương của bạn tôi không rõ là bao nhiêu? bạn có thể đến Bộ phận 1 cửa của UBND cấp huyện, quận nơi bạn nhận đất để hỏi thêm

Chào em,

Nếu em ở thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương thì điều kiện tách thửa được áp dụng theo Quyết định số 28/2013/QD-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ngày 27/9/2013 cụ thể như sau:

"Điều 3. Diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực thị xã, thành phố được quy định như sau:

2. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau:

3. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo qui định tại khoản 1, khoản 2 Điều này phải bảo đảm:

a) Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường hoặc lối đi công cộng và có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m;

b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với một loại đất đủ điều kiện tách thửa;

c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất."

Đối chiếu với trường hợp cụ thể của em định tách 40m2 thì chưa đủ điều kiện về diện tích để thực hiện.

Chúc em và gia đình sức khỏe, bình an.

Trân trọng./.

Về trường hợp của bạn Luật Hòa Bình xin tư vấn như sau:

Việc tách sổ đỏ chỉ được thực hiện nếu đáp ứng hai điều kiện:

- Diện tích của các thửa đất sau khi tách bảo đảm diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất

- Mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện nơi có đất.

Hồ sơ tách sổ đỏ theo Điều 19, Nghị định 84/2007/NĐ-CP gồm:

- Đơn xin tách thửa  của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số181/2004/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.

- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực.

- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ, khi được miễn thuế thu nhập cá nhân với trường hợp tách sổ đỏ giữa các thành viên gia đình được quy định tại Khoản 1, Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân. Ví dụ: Giấy khai sinh của con, cháu; CMND, Sổ Hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn của con rể, con dâu …

Trung tâm tư vấn pháp luật và dịch vụ nhà đất HSLAW tư vấn và cung cấp các dịch vụ liên quan về thủ tục tách sổ đỏ cho quý khách hàng:

- Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, các giấy tờ cần thiết để lập hồ sơ tách sổ đỏ;

- Đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết để tách sổ đỏ, làm sổ đỏ mới

- Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp về đất đai trong quá trình tách sổ đỏ;

- Khai nhận di sản thừa kế để tách sổ đỏ…

Nếu cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi!