Thưa luật sư!
Tháng 4/2013, vợ chồng tôi mua 2 lô đất của một công ty bất động sản với diện tích 224 m vuông, giá 395 triệu (đất chưa có thổ cư) để xây nhà, đặt cọc 15 triệu. Hợp đồng đặt cọc không công chứng, được lập thành văn bản, các bên cùng kí tên. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi số tiền 395 triệu bao gồm phí, thuế chuyển nhượng, phí chuyển 100m vuông lên đất thổ cư nợ. Khi ra công chứng chuyển nhượng (giá chuyển nhượng công ty chỉ ghi 30 triệu), vợ chồng tôi đã thanh toán gần hết, vợ chồng tôi chỉ còn thiếu công ty 20 triệu (tất cả đều có biên lai của công ty). Trong 45 ngày công ty giao sổ (bao gồm đã lên thổ cư nợ) vợ chồng tôi sẽ thanh toán hết.
Đến tháng 6/2013, 2 lô đất đã chuyển sang tên cho vợ chồng tôi. Nhưng đến nay, công ty vẫn không chuyển 100 m vuông đất thổ cư cho chúng tôi được vì vướng quy hoạch định hướng. Như vậy tôi mua miếng đất đó thì làm sao cất nhà được? chỉ trong vòng 2 tháng mà có qui hoạch thì tôi không thể ngờ được.
Như vậy, công ty đã không thực hiện được cam kết như lúc đầu với vợ chồng tôi theo như hợp đồng đặt cọc. Tôi có thể trả lại đất cho công ty và lấy tiền lại được không? Tôi có thể kiện công ty vi phạm hợp đồng đặt cọc được không?Khả năng thắng kiện như thế nào? Thủ tục kiện như thế nào?
Xin cảm ơn luật sư!
