anhduylam viết:
Năm 2007 ở quận hà đông có chính sách giãn dân được cấp đất ở , nhà ông A nằm trong diện đó, do có nhu cầu mua đất tôi đã hỏi mua lại của nhà A 50m đất với tổng tiền là hơn 100 triệu, A hứa khi có đất nhà nước giao cho se giao lại và giúp làm thủ tục sang tên cho tôi, nhà A đã nhận tiên, có giấy nhận tiền cùng chữ ký của cả gia đình nhà A (vợ chồng con cái). có hợp đồng mua bán đất nhưng không có công chứng, chứng thực vì đất đó chưa có thật. Từ năm 2007 đến này và cho đến năm 2013 này thì nhà A đã nhận được đất nhưng A không giữ lời hứa đã không giao đất cho tôi, và toi được biết là A đã bán đất đó cho C với giá hơn 1ty. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại đất cho mình, tôi xin nhờ các luật sư tư vấn giúp cho tôi, xin cảm ơn
Trước tiên, việc mua bán đất của bạn với ông A về mặt hình thức và nội dung là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. A chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng. Hợp đồng của bạn mặc dù được tất cả các thành viên trong gia đình nhà T ký nhưng là hợp đồng mua bán viết tay nên nó chưa có hiệu lực pháp luật.
Do đó, nếu A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã bán và làm thủ tục chuyển nhượng mảnh đất đó cho người hang xóm, thì bạn không có quyền khởi kiện để đòi lại mảnh đất. Trong trường hợp này, mảnh đất thuộc quyền sử hữu hợp pháp của người hàng xóm của A.
Giao dịch giữa bạn và A là giao dịch dân sự vô hiệu. Điều 137 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.
Bạn nên thương lượng, thỏa thuận với nhà A để lấy lại tiền của mình và yêu cầu bồi thường thiệt hại một khoản tiền hợp lý. Trong trường hợp A không trả, thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất đó nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.
Luật sư Nguyễn Phú Thắng (DD: 098 322 69 68)
Để hiểu nhau, tôi thích anh hoài nghi tôi để có ngày tin cho chắc chắn.
----------------
INTERCODE CONSULT
# 905B Hà Thành Plaza, 102 Thai Thinh Str., Hanoi., Vietnam
T. : + 84 39 72 89 73 - 72
F. : + 84 39 72 89 74
E. : thangls@intercode.vn
