Giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán nhà vô hiệu

Chào luật sư,

Tôi muốn hỏi luật sư tư vấn giúp trường hợp tranh chấp trong việc mua bán nhà như sau:

Hai vợ chồng có 3 người con. Chồng không có công ăn việc làm, lại hay say xỉn và gây bạo lực gia định, đồng thời không có hộ khẩu cùng 4 mẹ con. Người chồng đã lấy trộm giấy thanh lý nhà (do cơ quan của vợ thanh lý cho vợ trong quá trình công tác) để bán nhà và chuyển đi nơi khác sinh sống. Sau đó người chồng đã mất.

Người vợ đã đâm đơn kiện việc mua bán nhà trái phép, và hiện tại đã được tòa án tuyên hợp đồng mua bán nhà là vô hiệu. Tuy nhiên, việc giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán này cho các bên liên quan không rõ ràng và thỏa đáng.

Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp là trong trường hợp này, việc phân chia trách nhiệm giữa các bên liên quan để giải quyết hợp đồng vô hiệu này là như thế nào.

Cảm ơn luật sư,

Thưa luật sư,

Hiện tại, tòa thực hiện định giá giá trị đất và nhà ở thời điểm hiện tại, và tính chia đôi trách nhiệm cho hai bên, tức là mỗi bên được 1 nửa nhà và đất. Nguyên đơn có yêu cầu tòa án trả lại nhà như tư vấn của luật sư nhưng tòa không chấp thuận. Theo biện dẫn của tòa thì đây là lỗi của cả hai bên chứ ko phải của riêng bên mua. và sau một thời gian, bên bị đơn đã xây dựng nhà trên đất đó, nên phải thực hiện định giá và phân chia theo giá trị hiện tại của nhà và đất.

Do người chồng đã mất nên tòa tuyên người vợ và 3 người con là những người thừa kế nên phải chịu trách nhiệm thay người đã mất.

Đồng thời với việc chia đôi nhà và đất, tòa yêu cầu bên nguyên đơn phải trả thêm cho bên bị đơn một số tiền được tính trên các hạng mục mà bên bị đơn đã xây dựng trên phần đất chia cho bên nguyên đơn.

Xin luật sư tư vấn giúp tôi như vậy có hợp lý không (người chồng không có bất cứ tài sản nào để lại cho vợ con)?

Cảm ơn luật sư,