Làm giấy chủ quyền nhà

Chào bạn!

- Nếu thời điểm khai nhận di sản thừa kế của mẹ bạn mà tất cả các thừa kế của mẹ bạn đều nhường quyền thừa kế cho anh bạn và chị bạn thì nhà đất đó là tài sản thuộc quyền sở hữu của anh bạn và chị bạn (người đứng tên trong văn bản khai nhận thừa kế);

- Nếu nội dung văn bản thừa kế chưa thể hiện là nhường quyền thừa kế cho ai thì nhà đất đó là tài sản chung của cha bạn và các anh, chị em bạn và bạn;

- Đối với phần di sản của cha bạn, nếu cha bạn qua đời không để lại di chúc thì phần di sản do cha bạn để lại sẽ thuộc về các thừa kế của cha bạn theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 Bộ luật dân sự: Ông bà nội bạn (nếu còn sống) và các anh, chị, em bạn và bạn.

- Nếu bạn là người VN định cư ở nước ngoài và muốn đứng tên nhà đất ở VN thì phải thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 121 Luật đất đai và Điều 126 Luật nhà ở, cụ thể như sau:

 Điều 126 Luật nhà ở:  "Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

- Luật đất đai:

“Điều 121. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

d) Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;

đ) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Theo quy định của pháp luật Dân sự, Luật Đất đai thì trường hợp này được coi là tài sản chung của các đồng thừa kế. Một trong các đồng thừa kế tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ bao gồm: 

1. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

3. CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

4. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng);

5. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

7. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

8. Giấy khai sinh của người con (để được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế) nếu là tặng cho, thừa kế.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cá nhân, hộ gia đình nộp tại Ban địa chính xã, phường nơi có đất để hoàn thiện hồ sơ tại xã phường. UBND quận/huyện sẽ là nơi thẩm định và hoàn thiện hồ sơ cấp Sổ đỏ.

Chúc bạn thành công

Chào bạn,

Theo bạn trình bày thì đất có nguồn gốc từ ông bà nội, ông bà nội trước đã có bằng khoán thồi chế độ cũ. Sau đó đi định cư ở nước ngoài có làm giấy ủy quyền lại cho ba bạn quản lý nhưng nay ba bạn cũng đã mất. Căn nhà trên đất thì chưa được công nhận và cũng không có giấy tờ gì. Bạn đã có hộ khẩu tại đây trên 15 năm và đang trực tiếp sử dụng đất từ đó đến nay. Do vậy, nay bạn muốn xin cấp chủ quyền đất theo diện kê khai người đang thực tế sử dụng thì cần có giấy tờ trình bày rõ nguồn gốc đất, kèm bằng khoán, trích lục địa chính, văn bản thể hiện sự đồng ý của ông bá nội và các thành viện trong gia đình để bạn xin cấp chủ quyền và đứng tên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy xác nhận đất không tranh chấp... gởi đến Phòng tài nguyên và môi trướng nơi có đất tọa lạc để xin xem xét giải quyết.

Thân mến