Bán đất qua giấy viết tay !

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu căn cứ quy định pháp luật về đất đai, nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực đây là quy định bắt buộc.

Trường hợp hình thức hợp đồng không đảm bảo theo quy định pháp luật mà có tranh chấp xảy ra khi đó hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu hai bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận đồng thời nếu có thiệt hại... thì bên gây thiệt hại phải có nghĩa vụ bồi thường.

Trường hợp này tốt nhất là không nẻn thực hiện giao dịch.

Theo như Luật sư Tư vấn thì mình đã hiểu......

mình muốn hiểu rõ hơn 1 chút ở khoản khi bên mua đâm đơn kiện bên bán.....

Toà sẽ yêu cầu 2 bên hoàn trả lại những gì đã nhận......

nhưng toà có yêu cầu về thời gian hay số lượng không ?

ví dụ bên bán cố tình kéo dài thơi gian chi trả.....hoặc trả dần dần......thì lúc đó bên mua có thể yêu cầu toà án can thiệp và giải quyết được không ?

cám ơn Luật sư ! 

Vấn đề mà bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:

Khi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của bạn bị vô hiệu thì các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận: Bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền nhà đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

Tuy nhiên, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét đến quyền và lợi ích chính đáng của bị đơn, nguyên đơn đưa ra lý do có chính đáng không... Trong trường hợp cụ thể, tòa án có thể buộc bên bán phải thanh toán cho bên mua khoản tiền nhất định do bên mua đã sửa chữa, cải tạo, bảo dưỡng căn nhà (với trường hợp bên bán đòi nhà)

Vấn đề mà bạn hỏi thuộc về thi hành án sau khi bản án của TA có hiệu lực pháp luật, về thời hạn hoàn trả của các bên thường sẽ được quy định trong bản án, nếu chậm thực hiện bên bị vi phạm có thể kiếu nại lên cơ quan thi hành án để được giải quyết.

Bạn lưu ý 1 điều là 1 trong 2 bên trong hợp đồng đã biết rõ hợp đồng này vô hiệu mà vẫn cố tình ký kết nhằm trục lợi, sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, nếu bên kia chứng mình được thiệt hại thực tế và việc biết rõ về HĐ vô hiệu của bên còn lại.

Thân!