Cấp GCNQSD đất trong trường hợp bố cho con

Kính gửi luật sư Đặng Văn Cường!

            - Bố em đứng tên GCNQSD đất 536 m2 trong GCN công nhận hạn mức đât ở 300m2, 236m2 đất vườn, cả hai loại đất này đều có thời hạn sử dụng ghi trên GCN là “Lâu dài”. Trên GCN không xác định vị trí đất ở và đất vườn. GCN được cấp năm 2002. Nhà em có 6 chị em, các chị và em gái đều đã lấy chồng và xây dựng gia đình riêng, nay Bố em muốn chia cho hai anh em 1 người 300m2 và 1 người 236 m2 để làm nhà ở (Nhà em ở xã thuộc vùng đồng bằng của huyện Ba Vì –Hà Nội). Xin Luật sư tư vấn giúp em một số câu hỏi sau:

            1. Đất nhà em sử dụng ổn định từ năm 1975(trước thời điểm 18/12/1980) đến nay, và hoàn toàn phù hợp với các loại quy hoạch, không có tranh chấp, không thuộc các trường hợp quy định tại  khoản 4 điều 14 Nghị định 84 nhưng năm 2002 khi được cấp GCN thì hạn mức đẩt ở chỉ được công nhận 300m2 như vậy đúng hay sai? Nếu đúng thì 236m2 đất vườn có thời hạn sử dụng đất ghi trên GCN là “lâu dài” có cần xin chuyển mục đích sang đất ở không ? Nếu sai phải làm gì để xin xác nhận lại hạn mức đất ở?

            2.  Em muốn làm thủ tục để cấp GCNQSD đất cho hai anh em theo phần diện tích tách ra từ GCN cũ thì phải làm các thủ tục gì? Bố em phải làm di chúc không hay chỉ cần viết giấy tặng cho,  hay đơn xin tách thửa…có cần lấy chữ ký của các chị và em gái em không? Nộp hồ sơ xin cấp GCN ở đâu và quy định thời hạn giải quyết của các cấp chính quyền là bao lâu? Phải nộp các loại phí gì văn bản nào quy định?

Mong Luật sư tư vấn giúp em.

Kính trân trọng cám ơn!