Vấn đề về hợp đồng thế chấp tài sản

Chào bạn!

Ở góc độ luật pháp chúng tôi không hiểu được bạn thế chấp như thế nào, tôi đưa ra quy định về thế chấp ở Ngân hàng để bạn tham khảo.

Về thế chấp:

Bản chất là việc một người vay tiền của tổ chức ngân hàng với số tiền, lãi suất và việc trả tiền gốc, lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng giữa các bên.

Để bảo đảm cho người vay tiền có nghĩa vụ phải trả tiền Ngân hàng sẽ ký với người vay tiền một hợp đồng thế chấp tài sản nhà đất để bảo đảm rằng người vay sẽ phải thực hiện trọn vẹn nghĩa vụ, nếu không thực hiện thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản để bù vào phần nghĩa vụ mà người vay đã không thực hiện.

Thông thường thì tài sản thế chấp có thể có giá trị lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm, nhưng về mặt pháp luật thì tài sản thế chấp có thể bằng hoặc thấp hơn nghĩa vụ được bảo đảm.

Khi xảy ra tranh chấp các bản án của tòa án tuyên theo dạng:

Buộc người vay phải trả Ngân hàng số tiền là X, trong thời hạn hoặc kể từ khi có yêu cầu thi hành án của Ngân hàng nếu người vay không trả thì Ngân hàng được xử lý tài sản thế chấp để bảo bảo nghĩa vụ.

Như vậy, tài sản thế chấp khi xử lý có thể thấp hơn nghĩa vụ phải trả tiền, trường hợp này phần tiền chênh lệch còn lại coi như người vay tiền vẫn nợ ngân hàng, nếu tiền chênh lệch nhiêu hơn nghĩa vụ trả ngân hàng thì người vay tiền được nhận phần này về.

Từ phân tích này, bạn cũng hình dung được nội dung vu việc của bạn

Những phân tích trên đặt trong điều kiện là hợp đồng tín dụng, hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp phải đúng quy định của pháp luật.

Quay lại bản chất của vấn đề vay tài sản.

Trong dân sự việc vay tài sản hay vay tiền là rất tốt nhưng chủ yếu nhằm mục đích tương trợ, hỗ trợ cho nhau trong đời sống, mục đích đó là chính, mục đích sinh lợi nhuận là phụ nên pháp luật sẽ khống chế số tiền lãi và quy định thêm về tội cho vay lãi nặng. Còn nếu cho vay tiền nhằm mục đích sinh lời để sống thì Chính phủ đã có cả một hệ thống ngân hàng kinh doanh tiền, có điều kiện, có cơ sở vật chất, có vốn pháp định...

Do đó biện pháp thế chấp luật không cấm giữa cá nhân với cá nhân, nhưng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mặc dù có được công chứng xác nhận nhưng nếu chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm thì không có giá trị, do đó cá nhân và cá nhân không thực hiện được việc đăng ký, vì pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm không quy định về vấn đề này. Đã là không đăng ký được và không có hiệu lực thì tài sản đó không bị xử lý để bảo đảm nên sẽ không có chuyện ưu tiên thanh toán, chí vì thế mà có thế chấp giữa cá nhân với cá nhân cũng không có ý nghĩa.

Giữa các nhân với cá nhân có thể ký những hợp đồng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như: Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng cầm cố, Hợp đồng bảo lãnh... . Nhưng có lẽ quan trọng nhất là việc kiểm soát và đánh giá kế hoạch sử dụng tiền vay là quan trọng nhất đối với hoạt động cho vay kể cả là vay giữa cá nhân với cá nhân.

Thân ái!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bác!

Vấn đề của bác là chia di sản thừa kế do bố mẹ để lại, di sản ở đây chính là quyền sử dụng đất, bác nên thực hiện những bước sau đây:

Bước 1. Liên hệ với Phòng hoặc Văn phòng Công chứng trên Địa bàn thành phố Hà Nội để làm thủ tục Khai nhận và Phân chia di sản thừa kế;

Bước 2. Nhận thông báo niêm yết khai nhận thừa kế ở Xã, Phường nơi bố, mẹ bác thường trú trước khi chết;

Bước 3. Khai nhận và phân chia di sản thừa kế cho từng người trên cở sở thỏa thuận tại Phòng/Văn phòng Công chứng.

Bước 4. Hoàn thành các thủ tục sang tên trước bạ nhà đất.

Nếu nhà đất mà bố, mẹ bác để lại chưa được cấp sổ đỏ thì bác cùng các đồng thừa kế có thể xin cấp sổ đỏ, trong quá trình xin cấp đề xuất vấn đề thỏa thuận tại UBND cấp xã và Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện để chia tài sản và cấp cho mỗi người một quyền sổ đỏ riêng.

Hồ sơ bác cần chuẩn bị:

- Về nhà đất: Các giấy tờ về nhà đất, hồ sơ kỹ thuật thửa đất của từng người, hồ sơ hiện trạng nhà nếu có, các hồ sơ này phải được cơ quan đo vẽ thiết kế, đo vẽ và đóng dấu:

- Chứng tử của bố, me bác;

- CMND, Sổ HK và Giấy khai sinh của bác và các anh chị em bác.

Thủ tục trình tự tương đối phức tạp, bác có thể liên hệ với Phòng công chứng để hướng dẫn thủ tục công chứng, chuẩn bị hồ sơ và có thể vào www.luatdoanhgia.vn để có những tư vấn cụ thể tại trang website nay.