Hỏi về việc uỷ quyền

Ông bà ngoại tôi có tất cả 10 người con. Trong đó có 02 người hiện đang sinh sống ở Úc và 04 người sống ở Mỹ.

Ông bà tôi hiện nay đã mất, không có để lại di chúc. Nhưng hiện tại người con thứ 5 được chia 01 căn nhà mặt tiền,  và 04 người con gái út thì nhận được mỗi người 01 nền đất.

Tài sản còn lại là 01 miếng đất ruộng ở hóc môn và 01 căn nhà ở quận 11 nhưng chưa hoàn công. Tài sản này sẽ chia cho 02 người sống ở Úc và 02 người sống ở mỹ và mẹ tôi. Nhưng họ yêu cầu phải uỷ quyền cho người con thứ 5 đại diện bán tài sản, khi bán được sẽ chia đều cho 05 người còn lại.

Do những người hiện đang sống ở Việt Nam sắp tới sang Mỹ, chỉ có mẹ tôi là ở lại Việt Nam. Do đó họ muốn nhanh chóng thanh lý tài sản.

XIn hỏi luật sư:

1/ Mẹ tôi có nên uỷ quyền hay không trong khi mẹ tôi là người thụ hưởng nhưng không có quyền quyết định.

2/ Nếu như mẹ tôi không muốn bán đi phần ruộng được chia vậy có thể sang tên cho mẹ tôi hay không? và nếu như chia thì sẽ phân chia như thế nào theo luật pháp hiện hành.

3/ Căn nhà chưa hoàn công này trước đây khi ông tôi còn sống đã ký giấy sang tên cho người con thứ 8 nhưng không được. Vậy căn nhà này có bán được hay không.

Chào bạn! Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

1/ Do ông bà của bạn mất không để lại di chúc nên theo qui định của pháp luật thì di sản của ông bà bạn sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế bằng mỗi phần bằng nhau. Khi đó di sản của ông bà bạn sẽ được chia đều cho 10 người con, mỗi  người được 1 phần bằng nhau (cha mẹ của ông bà đều chết trước ông bà). Do vậy, về nguyên tắc các đồng thừa kế có thể tự thỏa thuận phân chia kê khai di sản thừa kế. nếu không thống nhất và thỏa thuận được thì có thể nhờ pháp luật giải quyết.

2/ Việc ủy uyền là quyền của đương sự, do đó nếu mẹ bạn không thích ủy quyền phần của mình cho người khác thì bà có quyền không thực hiện công việc ủy quyền này mà bà sẽ tự mình thực hiện. Đối với phần ruộng mà mẹ bạn không muốn bán thì bà cũng có thể đề xuất giữ lại phần này nhưng khi đó bà sẽ thối tiền lại cho các đồng thừa kế không muốn giữ lại.

Thân mến