Thủ tục cấp sổ đỏ nhà chung cư qua ủy quyền

Tôi mua căn hộ chung cư ở xa la qua một chủ, đến nhà tôi là chủ thứ 2. Lúc tôi mua căn hộ ở đây chưa có sổ đỏ nên việc mua bán giữa 2 bên chỉ có hợp đồng ủy quyền qua công chứng. Bây giờ ở đây chủ đầu tư làm sổ đổ cho các hộ gia đình nên cho tôi hỏi luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục làm hồ sơ cấp sổ cho căn hộ chung cư nhà tôi theo hợp đồng ủy quyền như thế nào. Hồ sơ bao gồm những gì và gia đình tôi có phải mất phí khi làm hợp đồng chuyển nhượng và cấp sổ không?. Tôi xinh chân thành cảm ơn!

Chào bạn!

Trường hợp của bạn là phổ biến ở Hà Nội, việc mua bán qua nhiều chủ đối với căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, tôi có thể đưa ra hướng xử lý của bạn, bạn thấy hồ sơ của nhà mình thuộc diện nào thì áp dụng, có thắc mắc gì thì vào www.luatdoanhgia.vn để được tư vấn cụ thể:

Tôi đặt tình huống như sau: Chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với ông A, ông A khi bán cho ông B, vì chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng ủy quyền, ông B bán cho bạn cũng tương tự. Nay bạn cần giải quyết những việc của nhà bạn.

1. Nếu căn hộ chưa bàn giao thì Ông A có thể ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho bạn hoặc cho ông B, sau đó ông B bán lại cho bạn (lúc này thì các bạn phải hủy hết các hợp đồng ủy quyền) và sổ đỏ bây giờ chủ đầu tư làm sẽ đứng tên bạn (tất nhiên là bạn và những người bán phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân về việc chuyển nhượng nhà đất).

2. Trường hợp căn hộ đã bàn giao (có văn bản bàn giao căn hộ) thì bắt buộc phải làm sổ đỏ ra tên người đang đứng trên hợp đồng mua bán căn hộ (có thể là ông A hoặc ông B). Lúc này bạn phải chở ra sổ đỏ sau đó yêu cầu và đề nghị ông B phải thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ cho bạn. Trong trường hợp ông B không thực hiện hoặc không thực hiện được thì bạn cũng luôn gặp rủi ro vì hợp đồng mua bán giữa các bạn bị vô hiệu, không được công chứng...

Thực tiễn trong quá trình giải quyết những vụ việc này các Luật sư của Luật Doanh Gia luôn tư vấn và hướng dẫn khách hàng bên cạnh việc ủy quyền có công chứng khách hàng phải lập thêm Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán có điều khoản đặt cọc để dàng buộc trách nhiệm các bên khi làm sang tên sổ đỏ sau này, nếu có tranh chấp thì sẽ phạt cọc.

Không biết hồ sơ nhà bạn như thế nào? nên tôi chỉ tư vấn được hướng chung về việc xử lý, nếu có hồ sơ chúng tôi sẽ tư vấn được kỹ hơn.

Thân ái

Luật sư Ngô Thế Thêm

Thông thường đối với các giao dịch về bất động sản mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì có thể thực hiện thông qua hợp đồng đặt cọc (hứa mua, hứa bán). Ngoài ra cần làm thêm một văn bản ủy quyền và di chúc của bên bán.

- Đối với các văn bản trên thì sẽ đảm bảo được quyền lợi của người mua khi giá cả thay đổi. Người mua nhà đất có thể đặt cọc bằng toàn bộ giá trị mua bán. Nếu đến thời điểm bất động sản được cấp GCN mà bên bán không đồng ý bán nữa thì bên mua có quyền phạt cọc. Hợp đồng này sẽ không bị vô hiệu như hợp đồng mua bán, chuyển nhượng viết tay;

- Hợp đồng ủy quyền sẽ là căn cứ để người mua nhận, sử dụng nhà đất, hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh trong thời gian chưa sang tên; HĐ ủy quyền cũng là căn cứ để người mua xin cấp GCN, nhận GCN khi được cấp...

- Di chúc sẽ phát sinh hiệu lực nếu bên bán nhà đất chết mà không kịp sang tên....

Đối với các giao dịch về nhà đất mà chưa thể công chứng hợp đồng, chưa thể sang tên thì giải pháp an toàn nhất là tìm luật sư để soạn các loại hợp đồng trên là làm chứng cho giao dịch đó.