Tư vấn thủ tục chuyển nhượng nhà đất

      Kính gửi Luật Sư

Tôi tên Dũng, sinh năm 1984 tại Đà Nẵng. Tôi có một vấn đề kính mong luật sư tư vấn giúp.

Tôi định mua một căn nhà để ở. căn nhà tôi mua đã có GCN Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất được UBND quận Sơn Trà thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/05/2010 đứng tên chính chủ của hai vợ chồng căn nhà này. Nhưng trong giấy chứng nhận này chỉ ghi phần thửa đất (thửa đất số..., tờ bản đồ..., diện tích.....V.V...), còn phần nhà ở ghi chưa chứng nhận quyền sử dụng.

Vậy khi tôi mua căn nhà này, phải làm nội dung hợp đồng chuyển nhượng như thế nào. Tôi phải làm sao để khi sang tên tôi trong giấy chứng nhận này có chứng nhận cả thửa đất và nhà ở.

Mong nhận được sự tư vấn sớm. Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.

   Chào Luật Sư

Theo như Luật Sư trong trường hợp này thì nên lập một hợp đồng ký giữa 2 bên mà không có xác nhận của Công chứng, hợp đồng này bạn nên ghi đầy đủ, chi tiết, trung thực và đúng hiện trạng nhà đất mua bán. Vậy Luật Sư có thể tư vấn cho tôi cách viết hợp đồng này được không, hoặc cho tôi xin mẫu của loại hợp đồng này. Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.

Về trường hợp của bạn chúng tôi xin trao đổi như sau:

Việc ngôi nhà không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là do chủ sử dụng không làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng nhà trên đất. Do vậy diện tích xây dựng không được cấp giấy chứng nhận. 

Khi tiến hành làm hợp đồng công chứng thì cơ quan công chứng chỉ tiến hành công chứng những gì đã được ghi nhận hợp pháp thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy chỉ có chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không nghi nhận việc chuyển nhượng ngôi nhà hoặc tài sản khác có trên đất.

Việc làm hợp đồng viết tay giữa hai bên về việc mua bán ngôi nhà mà không có công chứng về mặt hình thức là vi phạm quy định của pháp luật và dẫn tới vô hiệu về mặt hình thức vì theo quy định của pháp luật thì mọi giao dịch, hợp đồng liên quan tới bất động sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực theo quy định.

Chúc bạn may mắn!