xin được hỏi về giấy tờ nhà

thưa luật sư tôi muốn hỏi...gia đình tôi năm 1995 làm ăn khó khăn đã đem giấy tờ nhà cầm cho ngân hàng lấy 80 triệu...sau khi gia đình tôi muốn chuộc lại nhưng lại k tìm thấy đc ngân hàng đó...đến nay gia đình tôi tình cờ hỏi được và được biết ngân hàng mà gia đình tôi thế chấp sổ đỏ đã nhượng lại cho ngân hàng khác ở hà nội...và có hồ sơ trên máy tính về việc gia đình tôi vay vốn...nhưng họ đã tìm và thông báo k thấy đc hồ sơ và giấy tờ nhà gia đình tôi...tôi muốn hỏi luật sư tôi có thể làm lại giấy tờ nhà hay làm gì để lấy lại giấy tờ nhà không...

Chào bạn!

Bạn có thể tìm thấy hồ sơ hoặc đề xuất cấp lại Giấy tờ nhà đất:

1. Khi bạn vay vốn ở Ngân hàng bạn sẽ có 02 loại hợp đồng với Ngân hàng đó là:

- Hợp đồng tín dụng: Thể hiện cụ t hể vay bao nhiêu tiền, lãi suất và thời hạn vay;

- Hợp đồng thế chấp: Đưa tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Việc bạn thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm và được ngân hàng quản lý hồ sơ.

2. Khi Ngân hàng chuyển giao cho Ngân hàng khác thì ngân hàng này là đơn vị tiếp nhận toàn bộ các quyền và nghĩa vụ, các hồ sơ giấy tờ, các khoản vay của khách hàng, fkhách hàng và toàn bộ hoạt động khác. Do đó Ngân hàng mới hoàn toàn có hồ sơ của bạn.

3. Bạn kết hợp với Ngân hàng mới, xác minh những người có liên quan đến khoản vay đó, xác minh việc chuyển  hồ sơ. Nếu ngân hàng làm mất hồ sơ của bạn thì Ngân hàng phải chịu trách nhiệm.

4. Bạn có thể kết hợp với Ngân hàng trình báo việc mất hồ sơ giấy tờ và làm thủ tục Cấp lại Giấy chứng nhận nhà đất theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2003  quy định về Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

"1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ".

Như vậy, thời hạn giải quyết thủ tục hành chính về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở tính từ thời điểm bạn nộp hồ sơ hợp lệ đến khi lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 20 ngày làm việc.

Thân!