Nhờ tư vấn về việc mua đất dự án theo Hợp đồng góp vốn đầu tư

Do tình hình chung hiện tại hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đang rơi vào tình trạng khủng hoảng - hết vốn đầu tư, nên em nên suy nghĩ cứ có kiện tụng để chấm dứt hợp đồng thì chủ đầu tư cũng chưa chắc có tiền để trả khi thanh lý hợp đồng!

Vì vậy nên cần nhắc thiệt hơn giữa việc nhận nền dù chưa có cơ sở hạ tầng với khả năng thanh lý hợp đồng nhưng có khả năng mất trắng tiền đã đầu tư vì chủ đầu tư hết tiền!

Xin hỏi luật sư,

Trường hợp tôi muốn chấm dứt hợp đồng thì có được không và theo như hợp đồng thì khoản phạt đối với người mua là 20% trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nhưng nay, do Chủ đầu tư không hoàn thành đúng các hạn mục đầu tư nên tôi chấm dứt hợp đồng như vậy có gọi là đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Nếu chấm dứt hợp đồng do chủ đầu tư không hoàn thành đúng các hạn mục đầu tư thì bên Chủ đầu tư có chịu lãi phạt cho thời gian chậm trễ theo hợp đồng không?

Cám ơn luật sư!

Trong hợp đồng của bạn, nếu chỉ xét về vấn đề hủy bỏ hợp đồng thôi, thì có thể căn cứ vào quy định tại Điều 417 BLDS năm 2005:

"Điều 417. Nghĩa vụ không thể thực hiện được do lỗi của bên có quyền

Trong hợp đồng song vụ, khi một bên không thực hiện được nghĩa vụ của mình do lỗi của bên kia thì có quyền yêu cầu bên kia vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với mình hoặc huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Như vậy, nếu nghĩa vụ của bạn là đóng tiền và bạn đã thực hiện đầy đủ, thì nghĩa vụ của bên bán là phải làm hạ tầng cho đúng, nếu không đúng thì bạn có quyền không nhận nền, yêu cầu làm cho đúng hoặc hủy bỏ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bạn cũng có thể cân nhắc nhận nền rồi yêu cầu Công ty hoàn tất hạ tầng, căn cứ vào tình hình khó khăn chung của bđS hiện nay.

Trường hợp của bạn liên quan đến nhiều luật và phải có hồ sơ dự án, các văn bản hợp đồng, thậm chí phải thực tế dự án thì mới tư vấn để bạn có thể nhận lại tiền được. Nếu bạn không ở trong ngành BĐS hoặc không rành luật, bạn nên liên hệ với ls/luật gia am hiểu để thực hiện công việc này.