Hỏi về trường hợp vô hiệu khi thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng và Thi hành án

Chào bạn!

Về các nội dung bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

Thứ nhất về hợp đồng tín dụng, do bạn cung cấp thông tin cũng chưa thực sự chi tiết nên luật sư chỉ có thể tư vấn các nội dung cơ bản như sau:

Nếu tài sản đó là tài sản chung của ba mẹ bạn (trường hợp ba bạn vẫn còn), khi đó mẹ bạn không đủ quyền để thực hiện các giao dịch liên quan đến khối tài sản chung đó. Việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng phải tuân thủ quy định tại điều 28 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000.

Trường hợp thửa đất đó là tài sản của hộ gia đình bao gồm cha, mẹ và các anh chị em của bạn thì việc định đoạt tài sản đó phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005

Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Về việc bạn hỏi tài sản thi hành án.

Về nguyên tắc một tài sản có thể được sử dụng để thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính khác nhau, luật sư không rõ thời điểm tòa án giải quyết hai tranh chấp trên có cùng thời điểm hay khác thời điểm, trường hợp hai tranh chấp trên được tòa án nhập vào giải quyết trong một vụ án thì tòa án có thể quyết định việc thi hành án như trên.

Trường hợp vụ việc của bạn được giải quyết trước và đang thực hiện việc thi hành án thì việc thi hành bản án thứ hai cần phải xem xét vì nếu giá trị tài sản đó chỉ để đảm bảo nghĩa vụ của bản án trước thì tòa án quyết định như bạn nêu là chưa phù hợp.

Rất tiếc luật sư chưa có điều kiện được nghiên cứu đầy đủ hồ sơ của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết hơn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Trường hợp này cần yêu cầu cơ quan thi hành án giải quyết.