Vấn đề sang tên sở hữu nhà nằm lấn trên 2 lô đất

Kính chào luật sư, em xin được tư vấn như sau:

Năm 2001 bố mẹ em làm sở hữu nhà và đất gồm có 1 ngôi nhà cấp 4 và 1 ngôi nhà cấp 3 trên cùng 1 thửa đất 15mx20m. Nhưng nhà cấp 4 bề ngang rộng đến 6m nên sau khi tách thửa (đã có sổ đỏ cho từng thửa 5mx20m) thì nó lấn qua cả 2 thửa.

Nay em đã làm xong thủ tục sang tên sổ đỏ 2 thửa có nhà cấp 4, đều do em đứng tên, và có yêu cầu sang tên sở hữu nhà cấp 4 nhưng cán bộ VPĐKSDĐ nói ko sang tên sở hữu nhà này đc vì nó nằm lấn trên cả 2 thửa đất.

Xin hỏi như vậy có đúng ko ạ. Em phải làm gì để sang tên sở hữu nhà cấp 4 trên.

Em xin cảm ơn LS.

Dạ, nếu mình đập bớt phần lấn sang 2 thửa thì ngôi nhà sẽ nằm gọn trong 1 thửa. Nhưng như vậy sẽ sai so với bản vẽ và nội dung kích thước trong giấy chứng nhận sở hữu nhà mà bố mẹ em đã được cấp. Như vậy có được  không ạ. Hay là phải làm lại giấy chứng nhận sở hữu nhà lại từ đầu (sau khi đã bỏ bớt phần lấn) như đo vẽ, nộp thuế...

Em xin cảm ơn LS.

Năm 2001 bố mẹ em được cấp giấy QSD lô đất 300m2 (15mx20m) và giấy sở hữu nhà có 1 căn cấp 4 (6mx20m) và 1 căn cấp 3 (5m x 20m) nằm ở lô đất trên, có bản vẽ chi tiết. Toàn bộ là đất ở lâu dài tại đô thị.

Năm 2008 bố mẹ tách thửa lô đất 300m2 thành 3 thửa, mỗi thửa là 5mx20m. Do đó nhà cấp 3 (5mx20m) nên nằm trọn trong 1 lô. Còn Nhà cấp 4 (6mx20m) nên nằm lấn trên 2 lô (tạm gọi là lô 1 và 2). Cả 3 lô đất đã có sổ đỏ riêng từng lô.

Bây giờ em đã sang tên QSD đất cho 2 lô 1 và 2. Em muốn chuyển tên quyền sở hữu nhà cấp 4 nhưng chưa được như em đã trình bày ở trên.

Mong LS tư vấn giúp em.

Vâng, em xin cảm ơn LS.

LS cho em hỏi thêm: em mới mua 1 lô đất, chỉ đặt cọc chờ chuyển tên xong giấy tờ mới thanh toán hết. Trên lô đất ấy có 1 căn nhà trọ cấp 4 tường gạch, mái tôn, có 4 phòng cho sinh viên thuê. Nhà này trước năm 2000 là tiệm xay lúa gạo, sau đó làm nhà kho đến năm 2008 bị ảnh hưởng bão nên bị sập nặng, sau đó được UBND phường cho sửa lại thành nhà trọ cấp 4.

Em mang hồ sơ mua bán lên xin đăng ký sang tên sổ đỏ nhưng phòng đăng ký QSD đất nói do đất đã có nhà nên phải làm sở hữu nhà mới đc sang tên đất.

Không biết yêu cầu vậy có đúng không ạ, vì đây chỉ là nhà trọ cấp 4 không tiện để làm giấy sở hữu nhà. Có cách nào để sang tên đất mà không phải làm sở hữu nhà đc ko ạ.

Em xin cảm ơn LS.