Thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà

Xin luật sư cho hỏi: Gia đình tôi hiện đang ở tại phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội, căn nhà của gia đình được xây dựng 3 tầng từ năm 1996 trên toàn bộ khu đất 75 m2, khu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Trước đây khu đất này là hai căn nhà cấp IV thuộc hai chủ sử dụng khác nhau được bố mẹ tôi mua bán bằng giấy viết tay (năm 1976 mua 63 m2, năm 1982 mua 12m2). Từ đó đến nay chúng tôi sinh sống tại đây và sử dụng ổn định không có lấn chiếm tranh chấp với ai, hiện gia đình chúng tôi chuẩn bị làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Vậy xin luật sư cho hỏi chúng tôi có phải thực hiện thủ tục xác nhận về nguồn gốc đất không? nếu được cấp sổ thì gia đình phải thực hiện nộp các khoản thuế và phí gì? Xin trân trọng cảm ơn luật sư.

Trường hợp của bạn để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà sẽ cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

1. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

- Giấy tờ chứng minh viêc quản lý sử dụng ổn định từ trước năm 1993 đến nay;

- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ nhà , đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);

- CMTND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật( nếu có);

2. Thời gian thực hiện

30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và người sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính).

3. Thuế, phí, lệ phí

Căn cứ khoản 6 – Điều 50 – Luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.”

Tiền sử dụng đất được xác định theo khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố công bố vào 01/01 hằng năm.

Chúc bạn thành công!