Gởi bạn!
Trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:
Theo bạn trình bày thông tin quan trọng nhất là trước đây thửa đất của ông bạn đã được cấp sổ đỏ hay chưa là thông tin quan trọng để tư vấn trường hợp này
Tôi xin phân tích cho bạn 2 trường hợp liên quan đến thủ tục đất đai để bạn tham khảo để các chuyên gia pháp lý tư vấn giúp bạn. Nhưng tôi nghĩ khả năng thứ 1 xảy ra cao hơn.
- Thứ nhất Thửa đất trên chưa có sổ đỏ:
Thửa đất trên theo bạn trình bày tôi nghĩ ông bạn chưa được cấp GCN/QSD đất, sau khi ông bạn mất cha bạn sử dụng từ thởi điểm 1991 (ông mất) đến năm 1997, sau đó gia đình bạn lên ĐăkLăk để làm ăn, có gửi lại số đất trên cho bà Nguyễn Thị Hoa trong coi dùm sau này gia đình bạn về láy lại. Nhưng bà Nguyễn Thị Hoa tự ý làm giấy CNQSD đất cho riêng mình (năm 1997).
Trường hợp này tôi nghĩ bà Hoa đăng ký cấp GCN/QSD đất theo diện đăng ký đất ban đầu, hay còn gọi là hợp thức hóa cấp sổ đỏ thửa đất đang sử dụng (chưa có sổ đỏ) để được cấp sổ đỏ, nên bà Hoa mới tự ý làm được mà không cần ý kiến thành viên gia đình anh em cha bạn.
Về thủ tục cấp GCN theo diện này tôi không ý kiến trường hợp này có thể cấp đúng hoặc cấp sai tùy theo nguồn gốc , quá trình sử dụng, sổ bộ địa chính địa phương, giấy tờ có liên quan để được hợp thức hóa thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cho bà Hoa.
- Thứ hai Thửa đất trên đã cấp sổ đỏ cho ông bạn:
Thì trường hợp này là đăng ký biến động về QSD đất: nếu bà Hoa tự ý làm thủ tục trong trường hợp này thì thủ tục này tôi nghĩ có vấn đề vì để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này phải có giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền từ ông bạn sang bà Hoa là hợp pháp,và phải thu hồi sổ đỏ của ông bạn mới cấp được cho bà Hoa. (Một thửa đất không thể cấp 2 GCN). Trường hợp này tôi nghĩ khả năng không cao.
Cho dù trường hợp nào xảy ra đi nữa thì theo tôi bạn nên tiến hành làm đơn khiếu nại về việc cấp GCN/QSD đất của bà Hoa vào thời điểm năm 1997 tại UBND huyện nơi có đất để UBND huyện xem xét toàn bộ hồ sơ việc cấp sổ đỏ cho bà Hoa vào năm 1997. Nếu việc cấp sổ đỏ là sai sẽ thu hồi GCN/QSD đất trên.
Tại thời điểm này theo cá nhân tôi cách khiếu nại này là hay hơn cách giải quyết tranh chấp tại tòa
Bạn trình bày trong thời gian gia đình tôi gửi đơn ra Tòa Án Nhân Dân đang thụ lý hồ sơ. Nhưng gia đình bà Hoa vẫn ung dung mua bán và sang nhượng đất một cách thuận lợi như chưa hề có việc gì xảy ra.
Lý do là gia đình bạn quá chủ quan. Theo quy định trường hợp gia đình bạn và Bà Hoa hòa giải thành thì thời điểm trên ngoài phần đất 10m bà Hoa hứa trả lại cho gia đình bạn thì phần còn lại không phát sinh tranh chấp thì Bà Hoa được quyền chuuyển nhượng ngoài phần đất 10m hứa trả theo quy định pháp luật
Phân tích thêm Nếu phần đất bà Hoa mua bán (ngoài 10m hứa trả) gia đình bạn có tranh chấp luôn, UBND xã đã thu lý đơn, tòa án thụ lý đơn giải quyết thì theo quy định luật đất đai thì thửa đất trên không được chuyển nhượng do tranh chấp. UBND xã làm như vậy là sai bạn có quyền khiếu nại về hành vi vi phạm hành chính trên và ngược lại thì UBND xã làm đúng.
Còn về 10m còn lại đang tranh chấp thì Bà Hoa không thể chuyển nhượng QSD đất cho người khác vì đất đang tranh chấp bạn yên tâm.
Theo tôi bạn nên khẩn trương tiến hành khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất đến UBND huyện. để UBND huyện xem xét cấp giấy chứng nhận QSD đất bà Hoa năm 1997 thì hay hơn.
Theo tôi được biết nếu việc cấp sổ đỏ bà Hoa năm 1997 là sai thì sẽ hủy bỏ toàn bộ GCN/QSD đất cấp năm 1997 cho bà Hoa, đồng thời mọi giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng bà Hoa cho người khác từ 1997 đến sau này cũng sẽ vô hiệu (nhờ các chuyên gia pháp lý phân tích thêm về trường hợp này có đúng vậy không)
Còn về 10 m bạn cứ khởi kiện tại tòa để giải quyết theo biên bản hòa giải thành trước đây.
Thân!
Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn
Chung tay giúp sức cộng đồng.
