Tách quyền sử dụng đất

Hỏi:

Trước tiên tôi xin trình bày như sau:

Tôi ở Long An, gia đình tôi có 5 anh em (hai em trai và ba người em gái). Tôi là chị cả trong gia đình, hiện tại 5 anh em chúng tôi ai nấy đều có gia đình và đã ở riêng.

Trước khi cha mẹ tôi qua đời gia đình tôi có họp lại và đã thống nhất chia đều phần đất cho 5 anh em (không có bản di chúc của cha mẹ để lại). Riêng phần đất cha mẹ tôi để lại cho tôi có diện tích khoảng 1.300m2, vào năm 2006  gia đình tôi đã cất nhà trên phần đất này.

Do chưa tách quyền sử dụng đất nên gia đình tôi có làm đơn đến cơ quan xã xác nhận phần diện tích nhà ở, đất ở mà chúng tôi đang sinh sống là không ai tranh chấp và 4 anh em còn lại của tôi cũng đã kí tên xác nhận phần đất trên là của cha mẹ để lại không được ai tranh chấp.

Hiện tại chỉ riêng phần đất của tôi với phần đất của người em trai út là chưa tách quyền sử dụng đất (em trai tôi đang đứng tên quyền sử dụng đất của tôi) Với lý do mà em tôi đưa ra là do em tôi còn vay vốn ở ngân hàng nên chưa lấy quyền sử dụng đất về để tách riêng quyền sử dụng đất cho tôi được.

Từ đó đến nay gia đình tôi sinh sống mà chưa đăng ký được thủ tục nhà ở, đất ở nên tôi rất hoang mang.

Hỏi: Trường hợp của tôi làm thế nào để có thể tách riêng quyền sử dụng đất giữa tôi và em trai tôi? Thủ tục như thế nào? Xin cho tôi lời khuyên?

Kính gửi quý luật sư

Trường hợp của tôi như sau: Tôi được bố mẹ chia cho phần đất để cất nhà ở riêng (121 m2), phần đất này được trích ra từ phần đất trồng cây lâu năm chung của ông bà sở hữu từ trước 1975 (chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu).

Khi tôi được cha mẹ tặng cho phần đất thì cũng có làm giấy tờ tặng cho có xác nhận của chính quyền phương nơi tôi cư trú. Sau đó, tôi có xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên phần đất này. Nay tôi có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu của phần riêng này (121 m2) để rõ ràng sau này tránh gây tranh chấp.

Tiếp theo đó, tôi có liên hệ chính quyền địa phương cấp xã để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thời gian cán bộ cấp xã tiếp nhận hồ sơ của tôi đến khi chuyển lên cấp huyện mất khoảng 1 năm, mặc dù thời gian hoàn thiện hồ sơ của tôi kể từ khi nộp ở xã chỉ khoảng 1 tháng (Tôi kiên nhẫn chờ đợi giải quyết dù tôi biết rõ Luật đất đai có quy định cụ thể thời gian tối đa để giải quyết vụ việc).

Sau đó, tôi được cán bộ cấp xã thông báo về gia đình rằng: nộp 50% thuế đất để được cấp sổ hồng (lúc đó tôi thường xuyên đi công tác xa nhà nên không rõ chi tiết).

Sau đó 1 tháng, gia đình có nhận được giấy hẹn của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện để trả lời về trường hợp hồ sơ của tôi, tôi có liên hệ ở Huyện thì họ bảo là trường hợp của tôi cần xem xét lại mức thu thuế khi cấp sổ hồng có tính đến thời điểm trước và sau năm 1996 (do thời điểm hiện tại đã có nhà), theo đó mức thu cũng sẽ thay đổi, và có thể sẽ bị thay đổi mục đích sử dụng và điều chỉnh lại giấy tờ.

Cấp huyện đã trả hồ sơ về cấp xã để điều chỉnh và hoàn thiện, nhưng đến thời điểm này tôi vẫn chưa nhận được thông báo gì từ cán bộ giải quyết ở xã.

Cuối cùng, tôi có thắc mắc mong quý luật sư giải đáp giúp:

1. Quy trình, thủ tục, thời gian giải quyết ở các cấp thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở như trên có đúng không?

2. Trường hợp nộp 50% thuế là thế nào, các mức nộp thuế ứng với từng mục đích sử dụng đất cụ thể là bao nhiêu? Nộp thuế mà căn cứ vào quy định mức thu trước và sau năm 1996 là thế nào, và mức thu trước và sau 1996 đối với diện tích 121 m2 là bao nhiêu?

3. Trường hợp của tôi nếu muốn đăng ký quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng trồng cây lâu năm có được không dù hiện tại trên phần đất đã có nhà.

Trân trọng cảm ơn quý luật sư