Mua đất có nhà chưa công nhận quyền sử dụng

Nhờ luật sư tư vấn dùm:

Tôi định mua một ngôi nhà Vĩnh lộc A, Bình chánh, miếng đất rộng 8,6 mét dài 19 mét, trên miêng đất xây hai ngôi nhà cấp 4 giống nhau, dài 17, rỗng 4.3, đất thổ cư, đất ở nông thôn, nhà có giấy phép xây 1 lầu, 1 trệt , 2 nhà xây không đúng giấy phép, nhà chưa hoàn công, chưa công nhận trên sổ, giờ tôi muốn mua một ngôi nhà 4.3mx17m trên, nếu tôi mua nhu vay thì có làm hợp đồng công chứng đồng sở hữu được không, hợp đồng chỉ ghi chuyển nhượng đất, có ghi nhà vao được không.

Nếu tôi và một người khác mua một người một căn, thì khi công chứng xong tôi chúng tôi có ra sổ hồng đồng sở hữu, mỗi người một sổ hồng, hay 2 người một sổ, và nếu một sổ thi ghi thêm tên chúng tôi vào hay làm lại sổ mới.

Tôi nghe nói trong cả trường hợp này thì chỉ mua đất chứ không làm hợp đồng công chứng mua nhà được, và đất đã có nhà thì khi mua đất không ra sổ được do đất đã có nhà không có bản vẽ hiện trang miếng đất, có đúng không, nếu muốn ra so thì phải hoàn công rất phức tạp.

Và khi mua nhà thì trong hợp đồng hay, có cái gì để thể hiện, phân biệt với nhà, hay đất bên cạnh không, vì nó cung diện tích.

xin cảm ơn.