Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chào Luật sư!

Tôi xin trích các điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Giá cho thuê và phương thức thanh toán

1. Giá cho thuê: 06 tháng đầu tiên 3.000.000đồng/tháng (ba triệu đồng/tháng. Những tháng tiếp theo 3.500.000đồng/tháng (ba triệu năm trăm nghìn đồng/tháng).

2. Phương thức thanh toán: Cứ 06 tháng thanh toán đầy đủ một lần. 06 tháng đầu tiên thanh toán khi ký hợp đồng là 18.000.000đồng (mười tám triệu đồng); 06 tháng tiếp theo thanh toán đầy đủ một lần vào ngày 20 của tháng thứ 06.

Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện trong các trường hợp sau:

1. Thời hạn thuê đã hết;

2. Nhà ở không còn;

3. Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước;

4. Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 102 của Luật Nhà ở;

5. Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Hợp đồng đã được công chứng đến nay là tháng thứ 09. Nhưng khi kết thúc thời gian thuê nhà của lần thanh toán thứ I thì chủ nhà có thỏa thuận tháng nào đóng tháng đó, 03 tháng gần đây, tháng nào trả tháng đó. Ngày đầu của tháng này tôi có trả tiền thuê nhà và thông báo hết thàng này tôi trả nhà cũng như chấm dứt hợp đồng với chủ nhà với lý dó: Việc kinh doanh không tốt, ế ẩm nên muốn đổi địa điểm kinh doanh. Hiện tại chủ nhà bắt tôi phải trả tiền thêm 1 tháng nữa vì bà đã đầu tư tiền nhiều đê được nhà cho tôi thuê, mà giờ chưa hết 03 năm tôi lại chấm dứt hợp đồng. Trong hợp đồng thì không có ghi là phải sửa nhà như thể nào để được tôi thuê.

Khi tôi muốn chấm dứt hợp đồng thì có làm thủ tục gì không?

Được sự giúp đở của quý luật sự tôi xin chân thành cám ơn!