Chào bạn!
Trong trường hợp này nếu ông Nhã đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Nhã là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất thửa đất trên. Và với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp, ông Nhã có 3 quyền năng cơ bản đó là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với tài sản của mình, trong đó bao gồm quyền được xây hàng rào, và quyền không cho bà Mến đi lối đi cũ, quyền mở lối đi khác cho bà Mến.
Chủ sở hữu có quyền tối cao, nhưng để đảm bảo quyền của chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra thì Điều 275 BLDS quy định như sau:
Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định"
Như vậy, việc bà Mến yêu cầu mở lối đi ngay giữa sân nhà Ông Nhã là gây thiệt hại lớn cho ông Nhã, ông Nhã có quyền đóng lối đi đó lại và mở lối đi khác cho bàn Mến. Điều này pháp luật cho phép.
Chúc bạn thành công!
