bên bán đất có dấu hiệu lừa đảo

Chủ đề   RSS   
  • #231363 06/12/2012

    triurologist

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bên bán đất có dấu hiệu lừa đảo

    kính gửi luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi

    Bên chủ đất có mảnh đất diện tích 400m2, tháng 10/2011 tôi và chủ đất có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần (200m2): viết tay, có sự chứng kiến của cha mẹ 2 bên nhưng không ký tên người làm chứng. Giá chuyển nhượng: 1 tỉ đồng, bên chủ đất lo toàn bộ giấy tờ và chi phí chuyển nhượng.

    Một tháng sau, khi có quyết định tách thửa của UBND huyện, chúng tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng (bên chủ đất xin ghi giá hợp đồng là 200 triệu để giảm chi phí chuyển nhượng) và chuyển hồ sơ đến phòng đăng ký. Sau đó, tôi đã gửi cho chủ đất số tiền là 900 triệu, có ký giấy biên nhận tiền và lăn tay. Từ đó đến nay, bên chủ đất lấy nhiều lý do để trì hoãn việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất như: do trục trặc giấy tờ, chờ xin giảm thuế chuyển thổ cư, ...

    Cách đây 3 tháng, cha của chủ đất làm đơn khiếu kiện đòi tiền đã cho chủ đất vào năm 2002 (số tiền 2 tỉ) và gửi đơn ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất. Hiện nay, hồ sơ chuyển nhượng được văn phòng đăng ký trả về cho chủ đất, lý do có đơn ngăn chặn. Chủ đất đã cam kết giải quyết việc khiếu kiện của gia đình trong thời gian 3 tháng và ký biên bản bàn giao phần đất 200m2 cho tôi toàn quyền sử dụng (có lăn tay) trong khi chờ giải quyết của tòa án nhân dân huyện.

    Hiện nay, tôi đã làm rào giữ phần đất bàn giao (200m2) và không thể liên lạc được chủ đất (đi khỏi nơi cư trú, điện thoại không liên lạc được, phần nhà đất còn lại do chị chủ đất giữ và nói không biết chủ đất đang ở đâu)

    Xin cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

    1. tôi đã sai khi chấp nhận ký hợp đồng công chứng với giá chuyển nhượng là 200 triệu, Vậy hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền có giá trị hay không?
    2. việc ngưng thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của văn phòng đăng ký có hợp lý hay không?
    3. tôi nghi ngờ có sự thông đồng của gia đình chủ đất trong việc trì hoãn chuyển quyền sử dụng đất ?
    4. hành vi của chủ đất có thể gọi là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?
    5. tôi có thể gửi đơn khiếu kiện hay tố cáo đến cơ quan chức năng nào?

    Tôi đang rất lo lắng và mong chờ sự tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn

     
    8350 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #231436   06/12/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Vụ việc của bạn là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nơi có thửa đất đó. Hai bên đã thực hiện những nghĩa vụ cơ bản của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giao đất, giao tiền..) nên Tòa án sẽ công nhận hợp đồng và bắt buộc các Bên phải thực hiện hợp đồng. Nếu bên chuyển nhượng không hợp tác thì bạn có thể căn cứ vào bản án để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 5, Điều 50 Luật đất đai hoặc bạn sẽ được bồi thường thiệt hại; Bạn có thể gửi đơn khởi kiện tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến tòa án để được xem xét, giải quyết.

    2. Giấy đặt cọc và giấy biên nhận tiền là căn cứ để chứng minh giá cả chuyển nhượng và là căn cứ để bạn để yêu cầu bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ.

    3. Nếu có tranh chấp về QSD đất thì Phòng TN&MT sẽ dừng việc đăng ký, sang tên. Tuy nhiên, tranh chấp đó phải có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý, giải quyết theo quy định pháp luật.

    4. Vụ việc của bạn rất khó để xác định có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bởi: Họ đã ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, đã giao đất cho bạn... vấn đề còn lại là thủ tục sang tên thì Tòa án dân sự có thể giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #231442   06/12/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Bên chủ đất có mảnh đất diện tích 400m2, tháng 10/2011 tôi và chủ đất có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần (200m2): viết tay, có sự chứng kiến của cha mẹ 2 bên nhưng không ký tên người làm chứng. Giá chuyển nhượng: 1 tỉ đồng, bên chủ đất lo toàn bộ giấy tờ và chi phí chuyển nhượng.

    Một tháng sau, khi có quyết định tách thửa của UBND huyện, chúng tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng (bên chủ đất xin ghi giá hợp đồng là 200 triệu để giảm chi phí chuyển nhượng) và chuyển hồ sơ đến phòng đăng ký. Sau đó, tôi đã gửi cho chủ đất số tiền là 900 triệu, có ký giấy biên nhận tiền và lăn tay. Từ đó đến nay, bên chủ đất lấy nhiều lý do để trì hoãn việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất như: do trục trặc giấy tờ, chờ xin giảm thuế chuyển thổ cư, ...

    Cách đây 3 tháng, cha của chủ đất làm đơn khiếu kiện đòi tiền đã cho chủ đất vào năm 2002 (số tiền 2 tỉ) và gửi đơn ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất. Hiện nay, hồ sơ chuyển nhượng được văn phòng đăng ký trả về cho chủ đất, lý do có đơn ngăn chặn. Chủ đất đã cam kết giải quyết việc khiếu kiện của gia đình trong thời gian 3 tháng và ký biên bản bàn giao phần đất 200m2 cho tôi toàn quyền sử dụng (có lăn tay) trong khi chờ giải quyết của tòa án nhân dân huyện.

    Xin cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

    1. tôi đã sai khi chấp nhận ký hợp đồng công chứng với giá chuyển nhượng là 200 triệu, Vậy hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền có giá trị hay không?
    2. việc ngưng thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của văn phòng đăng ký có hợp lý hay không?
    3. tôi nghi ngờ có sự thông đồng của gia đình chủ đất trong việc trì hoãn chuyển quyền sử dụng đất ?
    4. hành vi của chủ đất có thể gọi là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?
    5. tôi có thể gửi đơn khiếu kiện hay tố cáo đến cơ quan chức năng nào?

    Vấn đề em hỏi tôi xin trả lời như sau:

    1. Vấn đề đặt cọc và giấy biên nhận tiền chỉ có giá trị để xác định số tiền thực đã bàn giao giữa các bên khi có tranh chấp xảy ra.

    2. Việc tạm ngưng khi có tranh chấp hợp lý hay không tùy thuộc nội dung tranh chấp và thời hạn tạm ngưng!

    3. Việc nghi ngờ gian dối nói trên chưa đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo.

    4. Em nên xem lại nếu đã có quyết định tách thửa và hợp đồng công chứng thì bản thân em có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ, nếu cơ quan có thẩm quyền không cấp, em có quyền làm đơn khiếu nại gởi Chủ tịch UBND cấp huyện về việc không cấp sổ

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #232068   08/12/2012

    triurologist
    triurologist

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chân thành cảm ơn LS Cường và LS Hùng

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn