Chào bạn!
Sàn BĐS chỉ thực hiện chức năng môi giới BĐS, việc họ chứng thực, xác nhận không có giá trị về mặt pháp lý (không thể thay thế thẩm quyền của Công chứng, chứng thực của người có thẩm quyền theo quy định pháp luật). Nếu hợp đồng, giao dịch không có công chứng hoặc không đủ điều kiện công chứng, thực thì bạn nên nhờ Luật sư thẩm định hồ sơ và làm chứng việc giao kết hợp đồng đó mới đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của các bên.
Việc mua bán nhà đất luôn tiềm ẩn rủi ro (vì giá trị lớn và liên quan đến thủ tục và tính pháp lý) kể cả trong trường hợp nhà đất đã có Sổ đỏ, sổ hồng.
- Bạn phải tìm hiểu các thông tin sau đây:
+ Bên bán có toàn quyền bán tài sản không?
+ Tài sản mang bán đó có đang tham gia giao dịch nào khác không (đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh...)?
+ Tài sản đó có tranh chấp không?
+ Tài sản đó có bị kê biên, thi hành án không?
+ Lý do gì tài sản vẫn chưa được cấp GCN?....
- Bạn lưu ý một số trường hợp sau đây:
+ Hợp đồng ủy quyền không phải là hình thức định đoạt tài sản. Một trong hai Bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền về tài sản. Hợp đồng ủy quyền về tài sản cũng chấm dứt nếu một trong hai Bên chết. Hợp đồng ủy quyền về nhà ở chỉ hợp pháp nếu ngôi nhà đã có GCN QSH và có công chứng hợp đồng ủy quyền (Điều 91 Luật nhà ở 2005);
+ Nếu đến khi có GCN QSH nhà mà người đứng tên Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư (người đứng tên trên GCN QSH nhà ở) mà người được cấp GCN QSH nhà ở chết thì quyền sở hữu tài sản sẽ thuộc về các thừa kế của người đó. Nếu các thừa kế của người đó gây khó khăn, không sang tên cho bạn thì bạn sẽ gặp rắc rối.
+ Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu phát sinh thêm chủ sở hữu đối với tài sản đó (VD: Chủ sở hữu tài sản kết hôn hoặc một trong các đồng sở hữu tài sản chết làm phát sinh thêm người thừa kế...) thì mọi việc cũng phức tạp hơn..
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
