XIN TƯ VẤN VỀ TRANH CHẤP VÀ THỪA KẾ LUẬT ĐẤT ĐAI

Kính gửi các Quý Luật Sư.

Tôi cần giúp đỡ một vấn đề về tranh chấp & thừa kế đất đai như sau:

Gia đình tôi có 02 anh em trai và 02 mảnh đất. Tạm gọi là mảnh A và mảnh B. Hai mảnh này đều mang tên Mẹ tôi khi Mẹ tôi còn sống (vì Bố tôi đã mất - năm 1990). Lý lịch của 02 mảnh như sau:

- Mảnh A: Ông Nội tôi mua từ những năm 1950 và gia đình tôi sống trên đó từ năm 1980 đến bây giờ. Đây là phần của Bố tôi được Ông Nội tôi chia cho các con trai của ông, nhưng sổ đỏ vẫn mang tên Ông Nội. Đến năm 1998, mảnh đất này được Ông Nội tôi sang tên cho Mẹ tôi. Đến nay chưa có tranh chấp gì.

- Mảnh B: Bà Ngoại tôi mua năm 1997, tên sổ đỏ là Bà Ngoại tôi. Đến năm 2007 thì Bà ngoại tôi sang tên sổ đỏ cho Mẹ tôi.

Ông Nội, Bà Ngoại và Ông Ngoại tôi vẫn còn sống, Bà Nội tôi mất năm 2003. Mẹ tôi ra đi đột ngột vì bạo bệnh (năm 2010) nên không để lại di chúc.

Hiện nay, Sổ đỏ mảnh A do anh trai tôi giữ, Sổ đỏ mảnh B do Bà Ngoại tôi giữ và Bà đang muốn lấy lại 1/2 mảnh đất này.

Vậy tôi xin hỏi:

- Nếu hiện nay có tranh chấp xảy ra thì các mảnh đất sẽ phân chia như thế nào?

- Bà Ngoại tôi tự ý bán mảnh B mà không thông qua anh em tôi thì có sai luật không?

- Nếu không có tranh chấp gì trên mảnh đất B thì sau bao lâu sẽ không được kiện cáo tranh chấp nữa?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn Luật sư Nguyễn Đình Hùng.

Tôi đã hiểu những vấn đề LS nêu trên. Tuy nhiên tôi có một thắc mắc muốn hỏi thêm như sau:

- Mảnh đất A là do Ông nội chia cho Bố tôi, nhưng sổ đỏ vẫn mang tên ông. Sau khi Bố tôi mất thì sổ đỏ mới sang tên Mẹ tôi. Vậy tôi thắc mắc là Mẹ tôi được hưởng 1/5 mảnh đất đó (như LS tư vấn) hay đây là tải sản riêng của Mẹ tôi.

PS: việc chia mảnh đất A cho Bố tôi ko có văn bản giấy tờ nào cả, chỉ có người làm chứng là các cô, chú, bác và Ông Nội của tôi vì mỗi người đều được chia 1 mảnh đất như vậy.

Chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn.

xin chào luật sư!

Tôi có một việc muốn chia sẻ cùng với các quý luật sư như sau ;

Tôi có một mảnh đất tổng diện tích khoảng 17.985,5m2 do ông cha để lại cho và tôi đã sử 

ổn định từ trước ngày 15/10/1993 cho đến tận ngày 1/7/2004 là không xẩy ra tranh chấp, nhưng từ sau năm 2004 đó do đât s đã bị bạc màu nên tôi đã chuyển với mục đích sử dụng khác với mục đích la trồng cây lâm nghiệp lâu năm và từ đó tôi đã cấm không cho bất kỳ ai trồng tre hoặc các loại cây khác...Nhưng có một ngày một ông đã đến để xin tôi để dựng tặng một cái nhà nhỏ ở đó để nuôi ga, lợn theo như thỏa thuận tôi đã tạo điều kiện cho ông ấy vao đó dựng cái nhà ở tặng thôi. Nhưng cho đến nay ông ta và anh em của ông ta đã lấm chiếm toàn bộ của tôi va ông ta bảo là cua ông ta và tôi đã gửi đơn nhiều lần lên huyện để giúp tôi giải quyết nhưng không hiểu sao huyện không giúp tôi giải quyết mà lại còn giao cho ông ta nữa vậy tôi phải làm gì để lấy lại mảnh đất của mình bằng cách nào?

Và tôi chỉ có mới một cái vướng mắt là do tôi chưa có sổ đỏ thôi và cả cái ông đang tranh chấp đó cũng không có sổ đỏ và cả giấy chứng nhận QSDĐ nữa. tôi cũng không có nhưng mảnh đất đó do ông cha tôi để lại cho tôi và tôi đã sử dụng rất ổn định. vạy bây giờ tôi phải làm những gi hả luật sư?