mảnh đất của tôi con tôi ko cho tôi bán đúng hay sai

Thưa luật sư cho tôi hỏi về thủ tục đất đai: Mảnh đất quyền sở hữu của tôi và vợ tôi.

Vợ tôi mất không để lại di chúc cho con cái về quền thừa kế đất đai của vợ tôi cho các con.

 Nay do tuổi cao tôi bán đi một miếng đất trên mảnh đất đang ở để lấy tiền chi tiêu tuổi già do các con không ở cùng tôi, các con tôi đều có gđ và ở riêng. con cái tôi làm đơn ko  cho tôi bán mảnh đất trên lên UBND xã, không cho tôi bán đất, chuyển nhựơng sang cho bên mua. Tôi hỏi luật sư tôi có quyền được chuyển nhựơng lại một phần đất trên không. Đất ở nhà tôi rất rộng rãi nên tôi bán đi một ít, để sinh hoạt tuổi già. Luật sư cho tôi biết về luật đất đai, luật thừa kế điều bao nhiêu của các Nghị định, luật đất đai để tôi lên UBND xã trình bày để chuyển nhượng đất cho bên mua.

Xin cảm ơn luật sư

Vấn đề ông hỏi tôi xin chia ra các tình tiết sau:

đây là vấn đề gia đình, tôi "khuyên" ông nên bàn bạc lại với các con để bán bớt 01 phần.

Trong trường hợp các con ngăn chặn thì việc ngăn chặn chỉ có giá trị khi có quyết định của Tòa án,tuy nhiên ở xã thường sẽ ngăn chặn dài dài nếu ông không khiếu nại!.

Căn cứ theo luật với hồ sơ của ông, nếu ông muốn bán hợp lệ thì ông phải tiến hành kê khai di sản thừa kế, nếu các con không đồng ý ông có quyền làm đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất.

Theo luật thì tài sản trên sẽ là tài sản chung của vợ và chồng, 1/2 của vợ (chết) sẽ kê khai và chia đều cho chồng và các con; 1/2 còn lại thuộc quyền của ông.

Trong trường hợp con ông ngăn cản tối đa, và nếu ông muốn có tiền sớm và phải lách luật,ông có thể bán cho người khác bằng giấy tờ tay hoặc ký thỏa thuận đặt cọc, sau đó ông làm di chúc phần để người mua sau này có thể làm được sổ! Tuy nhiên đây là cách không phải thực sự tôt!