Xin sự giúp đỡ của Luật sư_Tranh chấp đất đai

Chào Luật sư,

Xin Luật sư giúp đỡ cho em trường hợp sau:

1. Nhà em hiện có 1 mảnh đất rộng khoảng 700m2 ở Hải Dương,

2. Nguồn gốc đất sử dụng: Đất được cơ quan cắt và cấp cho bố em từ năm 1980 (có biên bản họp toàn bộ công nhân viên, công đoàn, đảng bộ của cơ quan và đồng ý trả lại Huyện để Huyện cấp cho bố em_lúc đó bố em đang là giám đốc ở đó, nhưng không có nhà ở, vì mới chuyển về nhận công tác nên được cơ quan cấp cho)_lúc đó Ban công nghiệp Huyện đồng ý cấp (có chữ ký, con dấu của Huyện), tuy nhiên chỉ ghi tay vào là đồng ý cấp 180m2_Nhưng tại thời điểm đó miếng đất cơ quan cho bố em đã rộng như bây giờ rồi, và từ đó đến nay không xảy ra tranh chấp, kiện tụng đất đai gì

3. Năm 1993, cơ quan hành chính của Huyện và thị trấn đã đo đạc và đưa miếng đất hiện tại của nhà em vào bản đồ hành chính, đất đai và đến năm 2003-2005 hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho nhà em với hiện trạng như hiện nay

4. Bây giờ, bố mẹ em đang ở với vợ chồng em trên HN (trông cháu giúp bọn em) và nhà ở Huyện đang để trống khoảng 4 năm nay

5. Tuy nhiên, hiện nay (năm 2012) có 15 hộ dân (toàn dân đến ở sau này_mua lại đất của người đã ở lâu năm rồi chuyển về ở) kiện bố em là lợi dụng chức quyền, lấn chiếm đất đai của cơ quan và đề nghị Huyện, thị trấn phải thu hồi sổ đỏ và bán hóa giá miếng đất đó theo khung giá 2007 (trong đơn họ viết và yêu cầu như vậy). Họ cho rằng đất đó là đất cơ quan, đất xây dựng cơ bản nên không thể cắt ra cho nhân viên được. họ muốn thu hồi bán hóa giá

Thực sự sự việc làm bố em rất mệt mỏi và đau đầu, cả đời làm cán bộ liêm kiết, không tham sân si, không bán đất đi để ăn mà chỉ nghĩ rằng sau này con cái có chỗ đi về, vì sự việc này mà bố em huyết áp lúc nào cũng tăng, ảnh hưởng cực lớn đến sức khỏe.

Em xin hỏi quý luật sư là liệu nhà em có thể bị thu hồi sổ đỏ không? và liệu việc mà bố em xin miếng đất đó của cơ quan năm 1980 đó có sai phạm không? (nói thật là thời điểm đó ở Huyện em, muốn xin là được, nhưng thủ tục thì nó không thể chặt chẽ như bây giờ, vì thế em không hiểu là việc này của bố em là phạm luật hay không phạm luật?)

Em Xin Chân Thành Cảm Ơn Luật Sư!

Em cảm ơn anh rất nhiều ạ, 

hiện em đang ở Huyện để giải quyết việc này, khi nào em lên HN cho phép em được trực tiếp gặp anh để cảm ơn cũng như xin tư vấn thêm ạ

Thanks anh nhiều nhiều!

Chào Anh Cường,

em rất xin lỗi vì đã làm mất thời gian của anh nhưng xin anh giúp đỡ thêm 1 chút ạ,

Vẫn là vụ đất đai nhà em, giờ lại xuất hiện thêm 1 chút tình tiết mới:

- Số là trước đây mảnh đất nhà em không sát đường quốc lộ, có 1 mảnh đất thuộc cơ quan khác chắn giữa nhà em với đường, tuy nhiên sau đó bố em cũng đã xin được giấy cấp của huyện là: cấp cho gia đình nhà ông X 30m2 (miếng đất chắn giữa nhà em với đường) để làm đường đi (có giấy cấp của Huyện). (giấy tờ này cấp năm 1982)

- Khi bố em làm sổ đỏ miếng đất đó thì tách ra làm 2 sổ, 1 sổ là mang tên Bố em, 1 sổ mang tên anh trai em (năm 2005), tuy nhiên miếng đất mang tên anh trai em lại phía trong và bố em có đề nghị chuyển đổi 30m2 đất đường được cấp (đất vuông đường phía trước đã được Huyện phê duyệt) thành 30m2 đất dài để thành đường đi vào phía trong miếng đất của anh trai em. (và cũng được phê duyệt, thể hiện trong sổ đỏ)

- Giờ phòng tài nguyên môi trường của Huyện (điển hình là trưởng phòng tài nguyên) lại dựa vào đó để yêu cầu thu hồi sổ đỏ nhà em (nói rằng cấp sai, vì chuyển đổi đất đường thành đất ở và chuyển đổi đất ở thành đất đường) - phải nói là trước đây chính trưởng phòng này đồng ý ký để làm sổ đỏ cho nhà em), nhưng giờ vì quyền lợi của một trong 15 hộ dân trên kia (trưởng phòng có họ hàng) mà định làm như vậy đối với gia đình em (việc này là có thật). Thậm chí trưởng phòng này còn vẽ ra đường hướng là cứ dựa vào đó, thu hồi sổ đỏ đã rồi tính tiếp (tức dựa vào việc đang có kiện tụng để không cấp lại sổ đỏ ngay, ép gia đình em vào thế khó phải thỏa hiệp với họ về miếng đất trên)

- Nguy hiểm hơn, vị trưởng phòng này còn tư vấn cho chủ tịch huyện việc này để xin chủ trương (qua nguồn tin tin cậy mà em có thông tin này)

(em cũng xin kể lại cho anh quá trình vụ việc như sau:

1. 15 hộ dân kiện gia đình em lần 1, nhưng đã được xã trả lời rằng đất là hợp pháp, án tại hồ sơ, không có sự việc lấn đất như 15 hộ dân kia nói

2. 15 hộ dân tiếp tục kiện lên huyện (vị trưởng phòng kia chủ trì xử lý vụ kiện). Huyện (trưởng phòng) đã 2 lần gọi bố mẹ em về để làm việc đơn phương với gia đình (thực chất vị này đang cố gắng tìm tỳ vết, lỗ hổng trong miếng đất nhà em để ép nhà em vào thế khó)

3. Tiếp tục có ngày làm việc 3 bên giữa: 15 hộ dân, gia đình em, và Huyện (trưởng phòng làm chủ trì). trong buổi làm việc này, 15 hộ dân đã đưa ra chứng cứ của mình_toàn những chứng cứ không có tính pháp lý (theo như ý kiến chuyên môn của thanh tra huyện, nhân viên địa chính xã, và trưởng phòng pháp lý của xã), ngoài ra các chứng cứ và luận điểm này của dân thì theo như nhân viên hành chính xã nói với em là: về mặt thủ tục hành chính và luận điểm liên quan đến chuyên môn, đáng ra vị trưởng phòng kia phải lên tiếng giải thích để dân hiểu và đỡ bức xúc, nhưng Ông ấy không làm, mà cứ ngồi yên để mặc cho 15 hộ dân kia nói năng những từ không đúng mực vào mặt gia đình em, bố em và mẹ em. Sau đó, bản thân cuộc họp cũng chỉ có biên bản ghi lại những lời nói của 2 bên mà không hề có câu trả lời hoặc ý kiến nào từ phía Phòng tài nguyên môi truơngf Huyện (vị trưởng phòng).

4. Sau cuộc họp đó, em thiết nghĩ mọi việc đều sẽ được giải quyết dựa theo biên bản trả lời dân của Huyện (nhưng hoàn toàn đến nay hơn 1 tháng rồi chưa có, chỉ có 1 cái biên bản làm việc ghi lại ý kiến 2 bên, không có ý kiến chuyên môn của phòng tài nguyên môi trường Huyện)

5. Và đến hôm nay, em đang đi công tác lại nghe tin, Vị trưởng phòng kia định thực hiện các bước như trên: Thu hồi sổ đỏ dựa vào lỗi: Cấp sai (do chính ông ấy ký đồng ý cấp vào đơn của bố em), sau khi thu hồi, sẽ không cấp lại ngay (dựa trên tình thế là đang có tranh chấp), và ép nhà em vào thế phải thỏa hiệp cắt đất (từ 700m2 xuống đúng 180m2), số còn thừa sẽ thực hiện bán đấu giá

*/ Vậy anh cho em hỏi việc thu hồi sổ đỏ như vậy có hợp pháp không? Việc vị trưởng phòng trên làm như vậy có đúng không?

Em cảm ơn anh nhiều và rất xin lỗi vì làm mất thời gian của anh mà chưa thực hiện được lời hứa gặp anh như đã hẹn!

Cảm ơn Anh Cường rất nhiều ạ,

Về việc mà bố em xin chuyển đổi miếng đất được cấp làm đường 6mx5m (đất vuông trước cổng nhà) thành miếng đất làm đường 2mx15m để tiện thành đường vào mảnh đất anh trai em (đã được chấp nhận và đưa vào sơ đồ sổ đỏ) thì có là phạm luật không? và điều đó có đủ làm căn cứ để thu hồi không ạ?

Việc vụ vị trưởng phòng kia, theo anh thì những hành động, hành vi của vị trưởng phòng kia đã và có thể được coi là không khách quan không ạ?! vì thực sự để có chứng cứ (mắt có thể thấy, tai có thể nghe, tai có thể sờ)  thì hơi khó ạ, 

(những hành vi của ông ta:

- họp riêng với gia đình em (có sự chứng kiến của cán bộ xã - chủ tịch xã, địa chính xã - với lời hứa là họp riêng mỗi bên trước để tìm ra điểm chung nhau, tránh va chạm, xích mích, nhưng sau đó thì không thấy họp với 15 hộ dân kia (hoặc có họp thì cũng không có sự chứng kiến của xã - vì em hỏi thì cán bộ xã đều nói không thấy có hành động họp hành gì)

- liên tục có những hành động, lời nói mang tính chất đe nẹt em về việc vụ kiện này nhà em có thể thua để em về báo cáo lại bố mẹ hòng lung lay và thỏa hiệp, thậm chí trong ngày đầu tiên em đến gặp (sau buổi làm việc riêng với gia đình em khoảng 2 tuần) để xin hỏi về việc làm việc với 15 hộ dân kia chưa thì bị vị trưởng phòng này mắng té tát phủ đầu luôn (mày là ai, là cái gì mà có quyền vào đây hỏi tao? mày hỏi tao như hỏi cung thế à?... sau đó thì lại ngọt nhạt, đại ý là về bảo bố mẹ cháu thôi thì nhún nhường, chứ ra tòa thì mảnh đất của bố mẹ cháu có thể bị thu hồi đấy vi đất tự nhiên từ 180m2 thành 700m2, và cấp không khách quan...

- trong buổi làm việc 3 bên giữa nhà em, 15 hộ dân, chính quyền do vị này chủ trì thì mọi thắc mắc thuộc về chuyên môn của 15 hộ dân về miếng đất nhà em mà làm cho họ bức xúc thì hoàn toàn không thấy vị này đứng lên chỉ đạo trả lời hoặc trả lời trực tiếp làm cho dân vẫn tiếp tục bức xúc với những thắc mắc trên

- sau buổi làm việc không hề có thư trả lời hoặc kết luận của chính quyền về toàn bộ buổi làm việc cũng như toàn bộ thắc mắc của dân - tiếp tục gây bức xúc cho dân (vì dân tiếp tục hiểu nhầm hoặc cố tình hiểu nhầm về các thủ tục hành chính liên quan đến miếng đất nhà em và sổ đỏ nhà em)_vô hình chung vị này đã đẩy bức xúc của một số người dân lên 1 bước nữa, do dân không hiểu và vẫn cho rằng việc đất nhà em từ 180m2 lên thành 700m2 sau này là sai trái, là lấn chiếm

- tiếp sau đó lại đưa ra đường đi nước bước với việc cứ dựa vào lỗi cấp sai sổ đỏ để thu hồi rồi tính tiếp (không cấp lại ngay mà để đó nhằm ép gia đình em thỏa hiệp)

-------

mọi việc trên có việc cuối cùng là em đc nghe từ 1 người bạn thân, còn các việc khác thì đều là sự thật, và chính em là người chứng kiến

Mong anh giúp em câu trả lời với

Cảm ơn anh nhiều ạ!