Mua bán đất mà Giấy tờ đất đang bị cầm cố

Chào bạn!

Nhà đất đó đứng tên bà mẹ nên có thể là tài sản riêng của bà mẹ đó hoặc tài sản chung của bà mẹ và ông bố đó. Bạn cần tìm hiểu kỹ nguồn gốc để xác định tài sản chung hay tài sản riêng vợ chồng. Nếu thửa đất đó bà mẹ được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc được tạo lập sau khi ông chồng qua đời thì mới là tài sản riêng của bà ta.

Nếu là tài sản riêng của bà mẹ thì chỉ cần mình bà mẹ tham gia đặt cọc, chuyển nhượng mới bạn là được. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp thì bạn nên yêu cầu cả nhà họ đều ký hợp đồng đặt cọc với bạn để tránh tranh chấp;

Nếu là tài sản chung của bà mẹ và ông bố thì tất cả các con của bà ta (con đẻ, con nuôi) phải tham gia giao dịch với bạn thì mới hợp pháp. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà thì gia đình họ phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật.

Bạn là người mua nhà mà không biết họ đang thế chấp Sổ đỏ ở đâu thì bạn không nên ký kết bất cứ hợp đồng, văn bản gì với gia đình người ta cho đến khi bạn biết rõ nguồn gốc thửa đất và tình trạng pháp lý của đối tượng bạn định mua bán.

Thật sự nếu em gặp được các anh sớm hơn thì hay biết mấy.

Em đã bị con trai của người chủ sở hữu miếng đất em định mua lừa tiền cọc vào lúc 19g30 ngày 10/9/2012.

Sự việc như sau: Em và người bán là xóm giềng nhau từ lúc bé và gia đình này chưa làm sai với nhà em điều gì nên khi thấy gia đình họ đang gặp khó khăn về nợ nần, bệnh tật không thể lao động nuôi vợ con nên em mới có ý định mua giúp họ mảnh đất để trả nợ Quỹ tín dụng vì gia đìnhcũng đưa em xem giấy mời họp của Quỹ tín dụng TP. Biên Hòa đã nhờ đến Công an Kinh tế TP Biên Hòa can thiệp và Công an Kinh tế TP Biên Hòa đã gửi thư mời đến gia đình họ lần 2. Thấy vậy em sợ họ bị niêm phong nhà cửa nên muốn giúp họ trả nợ và có tiền để xuống Sài Gòn trị bệnh nên trong bụng em chỉ muốn giúp đỡ họ chứ  em cũng đã nói miếng đất đó em cũng chưa cần mua và em có nói với họ là nếu tìm ai mua được giá cao hơn thì cứ bán. Tuy nhiên họ cứ gọi cho em hoài và ngã giá bán 80 triệu mảnh đất 55m2 thổ cư. Hai bên thỏa thuận được giá và bên bán đồng ý bán và em đã làm họp đồng dân sự ghi Họp đồng đặt cọc, trong đó em ghi rõ trình tự giao tiền và thực hiện giao dịch mua bán và đã có bà Hạnh (người mẹ, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà và Tài sản khác gắn liền với đất) ký vào cùng chữ ký nhận tiền của người con trai của bà (còn 3 người con ruột khác của bà Hạnh lúc đó chưa về do họ ở chỗ khác nhưng ý của họ trước sau đều đồng ý bán cho em). Trong họp đồng đặt cọc em có ghi rõ là sau 10 ngày kể từ ngày nhận cọc bên Bán phải hoàn tất thủ tục pháp lý, giao giấy tờ nhà đất để bên Mua tiến hành tách sổ chuyển quyền sở hữu (nghĩa là đến 20/9/2012 họ phải giao giấy tờ nhà đất). Người con trai hứa sáng 11/9 họ sẽ đi với em ra Quỹ tín dụng lấy Sổ đỏ về làm thủ tục chuyển nhượng nhưng họ đã bội ước cho đến hôm nay 17/9 và không có ý định trả lại tiền cọc cho em rõ ràng.

Có một chí tiết là trước khi đặt cọc em có đòi xem giấy vay tiền của họ ở Quỹ tín dụng thì thấy họ vay 100 triệu từ tháng 2/2011 đến 2/2013. Tổng tiền phải trả là 157 triệu, Tài sản cầm cố là chiếc xe chở hàng trị giá 268 triệu (hoàn toàn không liên quan gì đến Sổ đỏ nhà đất). Nhưng cũng vì quá tin người và thương người nên em đã giao cọc mà không suy xét kỹ hơn trong khi họ nói là cùng họ ra ngân hàng lấy giấy về nhưng nhớ lại thông tin trên giấy tờ vay tiền Quỹ tín dụng thì rõ ràng họ đang lừa gạt em. Em rất hối hận vì sự tin người dại dột của mình. Bây giờ họ bảo em vì không muốn mua nên bị mất cọc nhưng nếu em đã không muốn mua thì em đặt cọc làm gì và chiều 14/9 em có nói với họ cho đến ngày 20/9 nếu bán được cho ai giá cao hơn em thì cứ bán rồi trả cọc lại cho em còn nếu muốn bán thật sự cho em thì gọi cho em trong 15 và 16/9 nhưng họ vẫn không gọi.

Trong vụ việc này cả gia đình họ ai cũng đều thật sự muốn bán miếng đất đó cho em chỉ trừ người con trai và vợ anh ta thì không, hai ngườinày đã có hành vi lừa đảo để lấy tiền của em và em mới biết thêm hai người này đã dùng thủđoạn này để lấy tiền rất nhiều người trong đó có nhiều người tin họ đến nỗi không làm giấy tờ gì.

Em đã làm việc đủ cách và đã làm việc tư tưởng nhưng hai vợ chồng này không có ý định trả lại đồng nào cho em. Thật sự bây giờ em chỉ muốn lấy lại tiền cọc còn nếu họ không trả thì phải bị pháp luật trừng trị họ thích đáng để họ đừng lừa gạt người khác nữa.

Trên đây em muốn tâm sự với các anh/chị về trường hợp của em và qua đó nhắn nhũ mọi người nên gặp Luật sư tư vấn trước khi giao dịch mua bán nhà đất mà ít am hiểu thủ tục lĩnh vực này để không bị mất tiền và chuốt lấy phiền toái như em.

Xin chào tất cả!

Anh Cường ơi, em cũng đang chuẩn bị tinh thần là đến hết ngày 20/9 này mà họ vẫn chưa trả lại tiền cọc hoặc đồng ý bán đất cho em (họ làm sai họp đồng đặc cọc) thì em sẽ đi báo Công an phường về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nếu Công an phường giải quyết không thỏa đáng em sẽ báo lên Công an TP. Nếu cần phải kiện thì không biết em có thể kiện họ ra Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai được không vì trên Họp đồng đặt cọc em có ghi rõ hai bên thống nhất là nếu giao dịch không thành công do ý chí 1 bên đi ngược lại những điều đã thỏa thuận ghi trong họp đồng thì chọn Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai để xử lý. Tuy nhiên vì lúc đó là 19g30 nên không có cơ quan Nhà nước nào như UBND hay phòng công chứng nào xác nhận trên Họp đồng đặt cọc mà chỉ có chữ ký của 2 bên Mua Bán như em đã trình bày thì không biết em có thể kiện họ ra tòa được không? Nếu kiện được thì tốt nhất em nên kiện đến cơ quan nào? (vì mấy hôm nay em có xem mục Hỏi Đáp trên diễn đàn này cũng thấy có nói nếu giấy tờ Họp đồng đặt cọc không có xác nhận của cơ quan Nhà nước hoặc phòng công chứng nào thì Tòa sẽ bác đơn không thụ lý).

Em xin cám ơn anh Cường thiệt nhiều vì đã nhiệt tình trả lời cũng như cho em lời khuyên.

Như vậy tất cả những câu hỏi của em đều đã được anh Cường trả lời rất rõ ràng, em không có câu hỏi nào thêm. Em sẽ luôn sống và làm theo pháp luật.

Em xin chân thành cám ơn anh Cường đã dành nhiều thời gian quý báu của mình để trả lời cho em rất nhiệt tình.

Xin chúc anh và gia đình luôn dồi dào sức khỏe, tràn đầy hạnh phúc và thành đạt.

Xin chào trân trọng anh.