Thắc mắc về diện tích đất ở được bồi thường theo hạn mức nào?

Gia đình tôi đang trong diện giải tỏa làm Khuôn viên bờ sông trên thành phố Lạng Sơn.Tôi có 1 số thắc mắc mong được các luật sư và các bạn trong diễn đàn tư vấn giúp.

- Năm 1980 gia đình chồng, anh, chị và chồng tôi đã từng ở và tăng gia trồng trọt trên mảnh đất hiện nay gia đình tôi đang ở.
- Ðến năm 1983 tôi kêt hôn với chồng tôi và 2 vợ chồng ở cùng mẹ, anh, chị chồng. Sau đó chúng tôi ra ở tập thể cơ quan.
- Ðến năm 1995 chúng tôi làm đơn mượn cơ quan 1 lô đất để làm nhà ở ngay sát nhà chồng tôi, 1 số công trình phụ như bếp, chuồng lợn, nhà vệ sinh làm trên mảnh đất mà  gia đình chồng đã khai phá trước đó, cùng sát công trình phụ của nhà chồng tôi đã xây dựng trước đó.
- Ðến năm 2000 nhà nước làm đường đã thu hồi toàn bộ diện tích nhà và đất của cơ quan, chỉ còn lại bếp và công trình phụ làm trên mảnh đất khai phá của gia đình tôi. Do chưa cấp được tái định cư nên ông phó chủ tịch tỉnh Phùng Mục đã ký quyết định cho những hộ dân không còn nhà được phép làm nhà cấp 4 về phía sau và sau đó nhà tôi đã xây ngôi nhà hiện tại trên mảnh đất gia đình chồng tôi đã khai phá trước đó  "Khu công trình phụ cua nhà tôi và nhà mẹ chồng làm trước đó". Do từ trước tới giờ nhà tôi chưa mua bán gì nên không có giấy tờ gì cả, đi xin cấp phép làm sổ đỏ thì phường bảo có dự án nên không làm được trong khi 1 số nhà mới đến cạnh nhà tôi thì lại làm được sổ đỏ.

- Hiên nay nhà tôi đang ở trong khu vực đất đô thị đường loại I của Thành Phố Lạng Sơn.

- Diện tích nhà ở của tôi là 400 m2.

- Như vậy gia đình tôi sẽ được đền bù diện tích đất ở là bao nhiêu? vì theo tôi được biết ở Lang sơn có các qui định sau:

theo QĐ số 32 của UBND TP Lạng Sơn ra ngày 22/12/2008 qui định:

Điều 3. Hạn mức giao đất ở.
1. Đất ở tại đô thị: Mức tối đa là 80m2.
2. Đất ở tại nông thôn: Mức tối đa là 400 m2.
Điều 4. Hạn mức công nhận đất ở
 1. Đất đã được sử dụng làm đất ở trước ngày 18/12/1980: Hạn mức công nhận đất ở tối đa bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 4 của quy định này.
2. Đất đã được sử dụng làm đất ở từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004: Hạn mức công nhận đất ở tối đa bằng ba (03) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 4 của quy định này.  
3. Tổng diện tích được công nhận là đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; trường hợp thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì phần diện tích còn lại của thửa đất xác định mục đích sử dụng như sau:
a) Nếu hiện trạng sử dụng là đất có nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
b) Nếu hiện trạng là đất nông nghiệp thì xác định loại đất theo hiện trạng sử dụng để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
c) Ranh giới, mốc giới giữa phần đất ở và đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) hoặc đất nông nghiệp phải được xác định rõ tại thực địa và ghi rõ trên giấy tờ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên theo QĐ thu hồi đền bù đất mà HĐĐB cung cấp cho người dân lại qui định:(hiện tại chưa tìm ra QĐ)

Đền bù cho đất có nguồn gốc trước năm 1993 theo diện tích đất ở không vượt quá hạn mức giao đất ở (hạn mức ở LS la 80m2). Phần đất có nhà ở, đất vườn, ao ngoài hạn mức được đền bù theo đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư.

Như vậy gia đình tôi sẽ được đền bù diện tích đất ở là 400m2 theo QĐ số 32 hay là 80m2 theo QĐ mới. Rất mong nhận được tư vấn của các luật sư và các bạn trong diễn đàn danluat. Tôi xin chân thành cảm ơn!