TRANH CHẤP MÁNG NHÀ.

Kính chào quý luật sư!

Tôi có một số vấn đề kính mong luật sư tư vấn giúp, tôi vô cùng cảm ơn.Sự việc như sau:

- Vào năm 2006 tôi và ông Nhựt cùng mua đất của bà Trần Thị Bông, đất tôi và đất ông Nhựt giáp ranh nhau. Sau đó ông Nhựt( là thầu xây dựng) đã nhận thầu, thiết kế và xây cất toàn bộ căn nhà của tôi. Khi thi công thì ông Nhựt đã làm phần máng xoáy ( trên không gian) đã lấn qua đất của ổng. Lúc này vợ chồng tôi có nói rõ với ổng, nhưng ổng bảo rằng:" Nhà phải có máng mới đẹp và đó là đất của ổng sau này ổng về cất nhà anh em ở gần sẽ không có vấn đề gì". Và những phần đó do chính tay ổng thi công, vì tin tưởng lẫn nhau nên vợ chồng tôi không có làm giấy tờ về phần này. Và căn nhà của tôi được ông Nhựt xây cất hoàn chỉnh, ở ổn định tới cuối năm 2010. Giữa ông Nhựt và tôi cũng không có bất cứ ý kiến nào.

-  Đến cuối năm 2010, ông Nhựt lại bán đất của ổng cho bà Kim Ba, khi mua bán giữa 2 người vợ chồng tôi không hề hay biết, cũng không có yêu cầu vợ chồng tôi ký tên phía giáp ranh ( tứ cận) nhưng không hiểu sao bà Kim Ba lại làm được sổ đỏ. Khi có sổ đỏ trong tay bà Kim Ba mới yêu cầu tôi phải đập phần máng xoáy (như đã nói trên) để bà làm nhà, vợ chồng tôi đã nói rõ sự việc nhưng phía bà Kim Ba vẫn một mực buộc tôi phải đập phần máng đó, tôi không đồng ý bởi vì đập máng sẽ ảnh hưởng đến căn nhà vả lại đó không phải là lổi của tôi. Và bà đã kiện tôi lên tòa án huyện, tòa huyện đã 3 lần hòa giải không thành.

- Xin nói thêm là ông Nhựt đã bán đât rồi bây giờ ổng tìm cách tránh né không tham dự các buổi hòa giải, trong vấn đề như đã nói trên thì tất cả thợ hồ lúc trước, bà con địa phương, chính quyền địa phương cấp ấp cấp xã đều xác nhận sự việc và sẵn sàng làm chứng cho tôi. Căn nhà tôi là do chính tay ông Nhựt thiết kế, thi công những phần đó trên đất của ổng, tôi ở ổn định ,giữa ông Nhựt và tôi không có bất cứ tranh chấp nào đến lúc ổng bán đất cho bà Kim Ba. Giấy xác nhận đó tôi đã nộp cho tòa án, sắp tới sẽ xét xử. Trong những lần hòa giải tôi đã trình bày rõ rang sự việc và đưa ra giải pháp là cho phép bà Kim Ba khoét máng để làm nhà nếu bị vướng, hoặc tôi sẽ trả tiền phần không gian đó để giữ nguyên hiện trạng căn nhà của tôi, nhưng bà Kim Ba không đồng ý mà buộc tôi phải đập hết máng xoáy...

- Tôi thật sự rất lo lắng nên rất mong quý luật sư tư vấn giúp, trường hợp như vậy khi xét xử tòa có dựa vào những tình tiết từ trước hay chỉ dựa vào sổ đỏ hiện tại của bà Kim Ba mà buộc tôi phải đập máng không? Trước sự việc như vậy tôi cần phải  làm sao để bảo vệ căn nhà của minh? Tôi rất mong sự tư vấn, chỉ dẫn của luật sư,tôi vô cùng cảm ơn!

nhưng không hiểu sao bà Kim Ba lại làm được sổ đỏ.

Nếu là tôi tôi sẽ đi sâu vào câu mà bạn đặt ra ở trên . Quy trình cấp giấy chứng nhận rất chặt chẽ , nếu như ông Nhựt kia mà chuyển quyền cho bà Kim Ba thì bản thân ông Nhựt phải có sổ đỏ , thì mới làm thủ tục chuyển quyền được , không biết ở quê bạn thì thế nào chứ ở quê tôi muốn làm được sổ đỏ phải có một biên bản xác nhận của những nhà xung quanh là không có tranh chấp - thì mới đủ thủ tục để làm - Bạn lên phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phong tài nguyên huyện hỏi thì biết ngay .

Còn không thì nhà bạn phải dỡ