Chào Luật Sư!
Vấn đề của tôi là như thế này:
Nguyên vào ngày 04 tháng 06 năm 2012, tôi có ký hợp đồng mua bán đất và quyền sử dụng nhà ở với ông A (Q.12 tphcm) bằng giấy tay có mô giới nhà đất làm chứng. Trên hợp đồng thì lúc này nhà chưa xây. tôi làm hợp đồng này để ông A xây nhà cho tôi trong thời gian là 2,5 tháng và khi xây xong là ông tách quyền sở hữu nhà và đất cho tôi. trên hợp đồng ghi 2,5 tháng
Với hợp đồng ngày 04/06/2012 giữa tôi và ông A đã ký, tôi đã thanh toán tiền lần 1 cho ông A với số tiền 260.000.000 vnđ ( Hai trăm sáu mươi triệu đồng chẵn). Theo hợp đồng đã ký là ngày bắt đầu thi công chậm nhất đến ngày 20/06/2012, ngày xem bản vẽ 06/06/2012 và ngày giao giấy chủ quyền sở hữu nhà và đất cho tôi là 2,5 tháng tính từ ngày ký hợp đồng. Nhưng trong thời gian theo hợp đồng là ông A phải xây nhà cho tôi. Nhưng tôi vẫn không thấy ông xây gì cả. Vì vậy, Chúng tôi gọi điện thoại cho ông thì ông hứa hẹn nhiều lần, cố tình trì hoãn việc xây nhà với lý do ( trời mưa không đỗ móng được, đất còn ước, chưa có thợ xây chờ một hay 2 ngày nữa). Nhưng đến ngày 21/06/2012 ông B đứng ra bảo là đất mà ông A đứng ra làm hợp đồng bán cho tôi ông A đã cầm cố cho ông và đã sang tên cho ông hết rồi vì vậy ông B bảo chúng tôi lo đòi tiền lại. Ông B nói vậy khi gặp chúng tôi cùng sự có mặt của ông A. Ông A đồng ý với lời nói của ông B vì vậy chúng tôi thấy có sự lừa đảo ở đây. Vì ông B đã vi phạm hợp đồng với lời cam kết của ông (Ông đã cầm cố và sang tên cho người khác). Vì vậy, tôi yêu cầu ông hoàn trả lại số tiền chúng tôi đã thanh toán lần 1 cho ông để thanh lý hợp đồng vì mua bán không thành công. Ông A đã đồng ý hoàn trả với việc hứa bằng lời và viết cam kết. Ông đã làm tất cả 4 tờ cam kết vì ông cứ làm rồi tới hẹn ông ko có thanh toán tiền. qua nhiều lần làm cam kết ông chỉ đưa lại cho tồi 60 triệu với 2 lần trả. hiện còn thiếu 200 triệu. quá thời gian cam kết nhưng ông vẫn không thanh toán vì vậy tôi có nhờ bên công an quận 12 đòi giúp số tiền trên thì bên công an có mời ông đến và ông làm cam kết là cho ông thời gian 1 tháng để ông xoay sở và công an hỏi ông là sao cứ hứa hẹn làm cam kết rồi không thanh toán ông A bảo là tôi đòi gấp quá. Nhưng theo tôi thấy ông có tình không trả lại tiền cho tôi. thời gian ông hẹn bên công an quận 12 là đến ngày 25/08/2012 sẽ trả. hiện tại chưa tới ngày nhưng tôi lo lắng muốn hỏi luật sư nếu đến ngày đó mà ông A vẫn chưa thanh toán tiền cho tôi thì tôi có được kiện ông A chiếm đoạt tài sản không? hoặc tôi sẽ kiện ra toà để đòi lại số tiền trên?
Với cam kết của bên A như sau: Căn nhà và quyền sử dụng đất tại 258/5H nêu trên thuộc quyền sở hữu của bên A, không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng dụng đất và quyền thừa kế. Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác, Không bị cơ quan nhà nước xử lý theo pháp luật.
Mong luật sư xem xét và tư vấn giúp tôi. Tôi xin cám ơn!
Thân
