Chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn!

     1. Theo quy định tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính thì những đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất gồm:

- Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trên đất đang sử dụng ổn định (không tranh chấp) thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và trường hợp đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993 không có tranh chấp (không phân biệt người xin cấp GCNQSDĐ trước hay sau 15-10-1993 do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến tặng);

- Các trường hợp mua thanh lý, hoá giá nhà ở (mua nhà ở) gắn liền với đất ở của các doanh nghiệp nhà nước, hợp tác xã trước ngày 15-10-1993. 
 
- Đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp (KCN) theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định là diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng chung trong KCN. (KCN không sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, không giao, cho thuê, hoặc chuyển nhượng cho người có nhu cầu sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh).

        Nhà nước thu tiền sử dụng đất khi cấp GCNQSDĐ cho người đang sử dụng đất; khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất; khi Nhà nước giao đất; khi chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

     2. Cũng theo Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính thì những đối tượng được miễn, giảm khi nộp tiền sử dụng đất gồm:

- Miễn tiền sử dụng đất cho đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân của KCN;

- Các dự án đầu tư thuộc ngành nghề, lĩnh vực ưu đãi đầu tư;

- Dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ;

- Đất được giao để xây dựng ký túc xá sinh viên bằng tiền từ ngân sách nhà nước;

- Đất được giao để xây dựng nhà ở theo dự án phục vụ người di dời do thiên tai;

- Đất giao để xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; người gia nhập tổ chức cách mạng từ 31-12-1935 trở về trước;

- Người gia nhập tổ chức cách mạng (từ 1-1-1936 đến 31-12-1944) được tặng thưởng Huân chương Sao vàng hoặc Huân chương Hồ Chí Minh hoặc Huân chương Độc lập hạng nhất;

- Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng lao động, thương binh, bệnh binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động 81% trở lên, thân nhân liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hằng tháng.

3. Các hộ gia đình, cá nhân đã được cấp GCNQSDĐ mà đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993 còn ghi nợ tiền sử dụng đất thì cũng được miễn, giảm thu tiền sử dụng đất còn nợ.

- Nhà nước giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp: giảm 20% cho các nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch;

- Người có công với cách mạng được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp cho thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động 61-80% và giảm tiền sử dụng đất phải nộp 80% cho các đối tượng này nếu mất sức lao động 41-60%. Thân nhân liệt sĩ, người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hằng tháng, thương binh, người hưởng chính sách như thương binh 21- 40% được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp; người hoạt động cách mạng, làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến hạng nhất (hoặc Huân chương Chiến thắng hạng nhất) được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp.

Như vậy, nếu không thuộc một trong các trường hợp trên thì gia đình bạn sẽ không được miễn, giảm tiền sử dụng đất.