Chứng Thư Đoạn Mại

Chủ đề   RSS   
  • #198740 04/07/2012

    church1983

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Chứng Thư Đoạn Mại

     

    Kính chào Luật Sư !



    Mẹ của tôi vừa tìm được 1 bộ hồ sơ Chứng Thư Đoạn Mại đất đai (gốc), công chứng mua bán tại Phòng Chưởng - Khế Saigon (92, Đường Nguyễn-Du) năm 1956. Người đứng tên trong Chứng Thư Đoạn Mại đó là Bà Ngoại của tôi (bà đã mất). Bà có 2 người con là Mẹ tôi và Cậu tôi (cậu tôi cũng đã mất).



    Tôi đọc trong Chứng Thư Đoạn Mại, đất là Thổ Cư (thuộc xã Phước Long, huyện Thủ Đức (nay là Q.9)), diện tích 42 sào 50 cao, sổ Địa Bộ 479, sổ đất này được miêu tả trong bản trích lục địa-bộ cấp bởi ông Trưởng Ty Bảo Thủ Điền Thổ Saigon. Cội rễ tài sản là do ông kia mua đấu giá Thừa Phát Lại, sau bán lại cho Bà Ngoại của tôi (Bà đóng thuế đầy đủ).



    Nay Mẹ tôi lục lại được Chứng Thư Đoạn Mại như vậy thì có được hưởng phần đất đó không? Và nếu được thì thủ tục khởi kiện như thế nào? (vì đất đó đã bị 2 người em họ của Bà Ngoại tôi chiếm nhiều năm)



    Kính mong Luật Sư tư vấn và nhiệt tình giúp đỡ !

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 04/07/2012 05:06:47 CH
     
    12419 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #199027   05/07/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời:

    Chào bạn!
               Chứng thư đoạn mại là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1, Điều 50 Luật đất đai năm 2003. Do vậy, có căn cứ để xác định nhà đất đó đã từng là tài sản của bà ngoại bạn.

              Tuy nhiên, gia đình bạn có đòi được nhà đất đó hay không thì cần phải tìm hiểu xem thông tin về nguồn gốc và quá trình sử dụng nhà đất đó: Nhà đất đó có bị Nhà nước quản lý trong thời kỳ cải tạo nhà không? Có bị trưng mua, trưng dụng không? Bà ngoại bạn có xác lập giao dịch nào để chuyển quyền sử dụng thửa đất đó cho người khác không?...

              Nếu sau khi lập Chứng thư đoạn mại (Hợp đồng mua bán nhà đất), nhà đất đó chưa bị Nhà nước quản lý, đồng thời bà ngoại bạn chưa xác lập giao dịch hợp pháp nào để định đoạt tài sản đó cho người khác thì nhà đất đó vẫn là tài sản của bà ngoại bạn để lại cho con cháu. Nếu bà ngoại bạn chết chưa quá 10 năm thì mẹ bạn có thể khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế đối với nhà đất đó. Nếu đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế của bà ngoại bạn thì mẹ bạn chỉ có thể đòi lại nhà đất đó nếu có sự đồng thuận của các thừa kế của bà ngoại bạn (mẹ bạn + vợ và các con cậu bạn). Trước khi khởi kiện thì mẹ bạn cần yêu cầu UBND phường hòa giải tranh chấp nhà đất giữa gia đình bạn với những người đang sử dụng nhà đất đó. Gia đình bạn cũng có thể yêu cầu luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý để xác minh nguồn gốc đất và thực hiện thủ tục pháp lý để đòi nhà theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    church1983 (12/07/2012)
  • #200575   12/07/2012

    church1983
    church1983

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn Luật Sư Đặng Văn Cường đã tư vấn!

    Xin hỏi thêm Luật Sư 1 vài vấn đề như sau:

    Hiện tại mẹ tôi đang đợi hoà giải tranh chấp ở phường, trường hợp vợ + 2 người con của cậu tôi đã mất liên lạc ,  mẹ tôi gửi đơn thì Tòa Án có thụ lý giải quyết không? 

    Trong Chứng Thư Đoạn Mại không thể hiện bản vẽ của đất, chỉ nói diện tích chung chung, nay tôi muốn biết chính xác diện tích đất hiện tại (và địa chỉ mới do Thủ Đức tách ra là Quận 9) thì làm như thế nào?

    Và các cháu ngoại của bà có được hưởng không?

    Kính mong Luật Sư tư vấn và nhiệt tình giúp đỡ !

     
    Báo quản trị |  
  • #201606   17/07/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!

             Nếu trong đơn khởi kiện không có địa chỉ của bị đơn thì Tòa án sẽ không thụ lý. Về  quyền thừa kế theo pháp luật, bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 676 và Điều 677 BLDS năm 2005.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    church1983 (23/07/2012)
  • #201852   19/07/2012

    church1983
    church1983

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng cám ơn Luật Sư!

     

    Vị trí và địa chỉ họ tên bên đó thì tôi đã biết và đã nộp đơn giải quyết hoà giải rồi. Ý tôi là muốn biết được ranh đất và Thửa số mấy hiện tại bây giờ đó Luật Sư (trong CTĐM thì ko có bản đồ bản vẽ thể hiện, tôi chỉ thấy có nói sổ địa bộ 479 tờ bản đồ số 33).

     

    Vì trong gia đình nên lúc xưa bà ngoại tôi ko có làm giấy tờ hay hợp đồng cho mượn, chỉ nói miệng thôi, nay đã quá 30 năm rồi. Theo Luật Sư thì nếu Toà Án thụ lý giải quyết thì tôi có thắng kiện được không? (và trường hợp bên kia đã tự kê khai và đã được cấp sổ đỏ).

     

    Kính mong Luật Sư tư vấn và nhiệt tình giúp đỡ !

     

    p/s: Quê nội tôi ở Tiên Kha – Tiên Dương – Đông Anh – Hà Nội hôm nào có dịp về ghé văn phòng của Luật Sư làm tí chè

     
    Báo quản trị |  
  • #203426   25/07/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!
            Để có thông tin về thửa đất và nguồn gốc thửa đất tranh chấp thì bạn có thể tiến hành thủ tục xin cấp Trích lục bản đồ hoặc trích sao hồ sơ địa chính tại Văn phòng đăng ký QSD đất hoặc Sở TN&MT.

           Bạn có thể tham khảo quy định tại : Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chínhThông tư liên tịch số 05/2010/TTLT-BTNMT-BNV-BTC ngày 15/03/2010 .

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    church1983 (25/07/2012)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn