Cho người khác thế chấp sổ đỏ để vay tiền có hợp pháp không?

Luật sư tư vấn giúp cháu với ạ.

 Gia đình bạn cháu có cho người khác mượn sổ đỏ để vay vốn (vay của tư nhân) và gia đình có cùng ký tên vào trong hợp đồng vay vốn đó. Hợp đồng vay là 150tr và giấy tờ có ghi rõ là gia đình bạn cháu chỉ vay 30tr, còn lại người mượn sổ vay là 120tr.

Bây giờ người cho vay kiện gia đình bạn cháu và bắt gia đình bạn cháu phải trả toàn bộ số tiền vay (số tiền gốc) và kèm theo số tiền lãi nữa. Sau khi ra toà mấy lần tranh chấp thì người cho vay đã đồng ý là gia đình bạn cháu chỉ trả số tiền là 30tr cùng với số tiền lãi của 30tr đó thôi, đã hẹn ngày trả tiền và quan toà cũng đã chấp nhận như vậy nhưng khi gia đình bạn cháu trả số tiền trên thì người cho vay không chịu trả lại sổ đỏ và không chịu nhận tiền, gia đình bạn cháu đã mấy lần ra toà án nhờ toà án giải quyết nhưng toà cứ dùng dằng không giải quết cho.

Luật sư có thể tư vấn giúp cháu hướng giải quyết vấn đề này được không ạ. gia đình bạn cháu giờ phải làm gì ạ?

Chào bạn.

trong trường hợp của bạn, bên cho vay sẽ không trả lại sổ đỏ, không nhận tiền của bạn là điều đương nhiên bởi vì quyền lợi của họ chưa được bên vay thực hiện hết. Nếu họ nhận tiền 30 triệu và lãi phát sinh, đưa sổ đỏ cho nhà bạn thì 120 triệu và lãi phát sinh ai sẽ trả cho họ, và trong tay họ không còn tài sản bảo đảm là sổ đỏ nữa. Sổ đỏ được sử dụng để bảo đảm thanh toán cho 150 triệu chứ không phải là 30 triêu mà nhà bạn vay.

theo quy định của bộ luật dân sự 2005:

Điều 298. Thực hiện nghĩa vụ dân sự liên đới

1. Nghĩa vụ dân sự liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

2. Trong trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.

3. Trong trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.

4. Trong trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Nhà bạn muốn lấy lại sổ đỏ thì phải trả hết 150 triêu và lãi phát sinh, thực hiện thay cho người mượn sổ đỏ rồi sau đó truy đòi người mượn sổ đỏ để lấy lại 120 triệu và lãi phát sinh.

Có 1 điều bất lợi cho nhà bạn nếu nhà bạn và người mượn không lập hợp đồng mượng sổ đỏ, công chứng thì sẽ không có quan hệ mượn ở đây. gia đình bạn, người mượn sổ là người tham gia hợp đồng vay vốn với tư cách riêng biệt, không có liên hệ gì đến nhau, cùng thực hiện một nghĩa vụ.

thông thường hợp đồng mượn thường dựa trên quan hệ tin tưởng, anh em trong nhà, thân thiết. Nếu người mượn thuộc đối tượng trên thì gia đình bạn vẫn có khả năng để đòi lại, ngược lại gia đình bạn đã bị lừa.

Chúc bạn sớm lấy lại được sổ đỏ.