DanLuat - Mạng cộng đồng dân luật
 

Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất

Chủ đề   RSS   

  • #585 26/02/2009

    caovietchung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất


    Kính chào Luật sư !!

    Ông nội của tôi hiện đang đứng tên chủ sử dụng một mảnh đất 1400m2 (làm tròn) tại mặt tiền đường Tỉnh lộ 8, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi.

    Nguyên nguồn gốc đất là từ bà cố của tôi có viết giấy tay (có xác nhận của xã) tặng cho ông tôi vào năm 1987, và ông nội tôi đã ở trên mảnh đất này từ đó cho đến nay.

    Năm 2000, ông tôi mới đi làm thủ tục đứng tên trên mảnh đất trên và được UBND huyện Củ Chi cấp giấy CNQSDĐ ký vào tháng 12/2000.

    Tôi thấy trang 2 của Giấy này có ghi nội dung là 02 thửa đất khác nhau cùng thuộc 01 Tờ bản đồ địa chính (thực tế là cùng nằm trên một mảnh đất duy nhất), cụ thể như sau:

    1. Thửa đất 1: 100m2; Mục đích sử dụng ghi là ĐẤT THỔ CƯ; Thời hạn sử dụng: ổn định lâu dài

    2. Thửa đất 2: 1300m2; Mục đích sử dụng ghi là: ĐẤT VƯỜN; Thời hạn sử dụng là đất năm 2047

    Tôi xin trình bày chi tiết hơn như sau:

    Khi ông tôi được bà cố tặng cho mảnh đất này (ở thời điểm năm 1987) thì hiện trạng của mảnh đất là: Có một căn nhà trệt mái ngói diện tích là 60m2, phần diện tích còn lại được dùng để trồng cây ăn trái (chôm chôm, sầu riêng,...)

    Đến năm 1999, ông tôi cơ nới thêm phần diện tích nhà ở lên được 100m2, phần diện tích còn lại vẫn dùng để trồng cây ăn trái và đến năm 2000 thì được cấp Giấy đỏ (như đã trình bày ở trên)

    Hiện tại (năm 2008), hiện trạng mảnh đất vẫn như cũ, chỉ có khác là nhà ở đã được xây dựng lại trên nền nhà cũ, và diện tích vườn còn lại được chuyển sang trồng cây ngắn ngày (nhãn, dưa, đậu,...)

    Tôi có một số thắc mắc như sau:

    1/. Khi UBND huyện Củ Chi cấp giấy cho ông tôi (năm 2000) thì sao trên giấy không ghi là một thửa đất duy nhất có diện tích là 1400m2 (bao gồm: 100m2 đất ở, và 1300m2 là đất vườn)?

    Vậy, UBND huyện ghi 02 thửa trên giấy đỏ như vậy là đúng với quy định của phát luật lúc đó hay không? Tôi có hỏi một số người quen thì cũng có biết chút ít là nhà nước cho phép trên một thửa đất có thể có nhiều mục đích sử dụng khác nhau !!!

    2/. Hiện tại (năm 2008), qua tham khảo kế họach sử dụng đất tại ấp, ông tôi muốn chuyển toàn bộ 1400m2 này thành đất ở để chia cho 04 người con (mỗi người một phần bằng nhau) thì phải làm những thủ tục gì?

    Phải đóng tiền (thuế) sử dụng đất ra sao? Có phải xin nhập thửa (02 thửa lại thành một thửa) rồi mới xin chuyển qua đất ở phải không?

    3/. Tôi có thể biết được một cách chi tiết, cụ thể số tiền (thuế) phải nộp trong trường hợp này, tức là số tiền thực tế mà ông tôi phải nộp ( khoảng bao nhiêu triệu đồng) cách tính thuế (nếu được cho phép chuyển sang đất ở) trong trường hợp này được không?

    Trình bày thêm:

    Tôi có nghe thông tin là nhà nước sẽ công nhận diện tích đất ở theo hạn mức mà không phải đóng thuế gì hết (ở chỗ của ông tôi là 200 hay 300m2 gì đó!!) phần còn lại thì mới đóng tiền thuế sử dụng đất.

    Nghe nói số tiền này thường rất cao !! Gần chổ ở của ông tôi không xa cũng có trường hợp một người đứng tên trên một mảnh đất cũng có hiện trạng giống như hiện trạng đất của ông tôi (diện tích đến gần 2000m2 lận! ), nhưng người này được đến 1200m2 là đất thổ cư !?!

    Tôi có hỏi họ thì được biết là khi họ được cấp giấy (vào năm 2005) thì họ không phải đóng tiền sử dụng đất gì hết (mà nếu ứng chừng thì cũng cỡ gần 2 đến 3 trăm triệu, chỉ phải đóng lệ phí cấp giấy, chi phí đo đạc mà thôi! Vậy trường hợp của ông tôi có giống như vậy không ?

    Hiện tại, trước mắt tôi rất ngại phải lên trên huyện để hỏi các thắc mắc nêu trên vì lý do cá nhân và lý do gia đình. Tôi dự định là hỏi trên diễn đàn để có thể hình dung được vấn đề phát sinh rồi sau đó mới tính tiếp việc liên hệ chính quyền để làm hồ sơ về nhà đất (theo ủy quyền của ông tôi)!

    Mong nhận được sự tư vấn của Luật sư!

    Chúc Luật sư khỏe!.

    Xin chân thành cảm ơn!
     
    47072 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caovietchung vì bài viết hữu ích
    Quang.Hung (29/05/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

3 Trang <123>
Thảo luận

  • #175776   03/04/2012

    nguyenmanhlong79
    nguyenmanhlong79

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


     Thưa luật sư
     Tôi và ông H đồng sở hữu một thửa đất có sổ đỏ với diện tích 70m2 tại Long Biên Hà Nội. Trên thửa đất tồn tại 2 ngôi nhà 3 tầng áp lưng vào nhau; nhà tôi có mặt ngõ 2m diện tích 34m2; nhà ông H mặt ngõ 5m. Gia đình tôi và ông H không có quan hệ họ hàng. Vậy nếu muốn tách sổ đỏ thì tôi cần làm thủ tục gì; và phải chịu những loại thuế gì; cách tính thuế.
      Rất mong luật sư giải đáp giúp.
      Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  

  • #176985   08/04/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    anh nên liên hệ phòng tài nguyên thuộc UBND quận xem có đủ diều kiện để tách thửa hay ko? Vì mỗi nơi co quy định riêng về diện tích tối thiểu

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #178656   15/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn !
             Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau;
    1. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội:
           Theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND TP Hà Nội thì diện đất ở tối thiểu được phép tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau: a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên; b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.
           Như vậy, theo quy định của pháp luật (UBND tp Hà Nội) thì diện tích 70m2 là đủ diện tích để tách thửa nếu mặt tiền đảm bảo đủ 3m, chiều rộng phía trong 3m, có ngõ đi. Nếu thửa đất của gia đình bạn đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND thì gia đình bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa.

    2. Thủ tục tách thửa:
          Điều 35 Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định về việc cấp giấy chứng nhận trong trường hợp thực hiện tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân, như sau:
           Người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện, thị xã. Hồ sơ gồm:
           - Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);
           - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản chính);
           - Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

           Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính, thời hạn giải quyết không quá 30 ngày), Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra, trích đo, viết Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã ký cấp Giấy chứng nhận.

           Sau khi người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả Giấy chứng nhận (thời hạn một ngày làm việc kể từ khi nhận được đủ chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính)

           Như vậy, gia đình bạn cần thực hiện thủ tục đo vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất đối với diện tích đất của từng nhà; Rồi nộp hồ sơ vào Phòng TN&MT Long Biên để xin phép tách thửa; Sau khi có Công văn cho phép tách thửa thì đến Phòng, Văn phòng công chứng để ký kết Hợp đồng, văn bản chia quyền sử dụng đất; Cuối cùng nộp hồ sơ vào Văn phòng đăng ký QSD đất quận Long Biên để được cấp GCN QSD đất cho từng gia đình.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
     
    Báo quản trị |  

  • #180493   23/04/2012

    Arcphuctrung
    Arcphuctrung

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết tranh chấp đất đai.

    Kính gửi Luật Sư.! Tôi có một vấn đề bức xúc rất mong Luật Sư chỉ giúp.

    - Năm 2001 ông nội tôi mất đi và để lại một căn nhà khoảng 80m2 ( không có giấy tờ và di chúc gì ) do gia đình nhà tôi đang ở. Ông nội tôi có 5 người con:  một người con gái ( con lớn ) và 4 người con trai. Bố tôi là con út. Bác gái lớn lấy đã vào Lâm Đồng sinh sống, Bác trai cả lấy vợ và ở Hòa Bình, Bác thứ 3 thì ở quê ( Thạch Thất - Hà Tây ), Bác thứ 4 lấy vợ ở Phú Thọ, Còn bố tôi ở căn nhà mà ông tôi để lại.

    - Trong lúc còn đang ở thì bố tôi cũng đã mua được 1 miếng đất khác và cũng chuẩn bị xây nhà. Đến năm 2002 sau khi ông nội tôi mất được thời gian thì 2 bác trai cả nhà tôi đã về và đuổi gia đình tôi khỏi ngôi nhà đang ở do ông tôi để lại. Trước sự chứng kiến của dân làng hàng xóm, 2 bác đã đến nhà và ném tất cả đồ đạc nhà tôi ra ngoài đường cùng với những lý do và lời nói vô vùng ngớ ngẩn nhằm vào mẹ tôi. Vì lúc đó tôi còn nhỏ nên không thể hiểu chuyện gì đã xảy ra.

    - Sau khoảng 1 thời gian rất là nhiều chuyện đã xảy ra thì gia đình nhà tôi cúng đã thống nhất là chia ngôi nhà đó ra làm 4 ( cho 4 người con trai vì bác gái lớn ở trong Lâm Đồng nên bác không phân chia). Tôi cũng không biết là bây giờ có còn cái giấy tờ chia đ��t ý nữa không. Và đến bây giờ ngôi nhà đã bỏ không được 10 năm.

    - Sau một thời gian thì ngôi nhà tranh chấp đó đã có sổ đỏ và GCNQSDD mang tên của bố tôi.

    - Đến năm nay, sau rất là nhiều chuyện đã xảy ra ( người này muốn bán, người kia không muốn bán.... chung quy cũng là vì lòng tham ). gia đình nhà chúng tôi cũng đến quyết đinh giải quyết ngôi nhà đó vì không muốn nó bị bỏ không vì sắp đổ. Nhưng người Bác thứ 2 lại bảo muốn chia làm 5 ( Của phần cả gái lớn trong Nam ), còn người bác thứ 3 bảo chỉ chia làm 4. Trước đó cũng đã có nhiều quyết định rằng : Bác trai cả và bố tôi cũng muốn bán bỏ và chia đều cho mọi người, nhưng người bác thứ 3 lại không muốn bán và còn rất nhiều chuyện khác.

    - Vấn đề mà tôi muốn hỏi Luật Sư rằng sắp tới mà gia đình nhà tôi vẫn không giải quyết được trong nội bộ gia đình mà phải đưa đến pháp luật thì sẽ ra sao ạ. Vì tôi cũng không hiểu rõ lắm nên mong Luật Sư chỉ giúp. Sổ đỏ ngôi nhà đó mang tên bố tôi thì nhà tôi được hợp pháp ở đúng không ạh. Tôi rất mong Luật Sư chỉ giùm hướng giải quyết vì tôi biết sắp tới còn rất chuyện sẽ xảy ra.

    Rất mong nhận được hồi âm sớm của Luật Sư !

     
    Báo quản trị |  

  • #180598   23/04/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    Việc bố em đứng tên sổ đỏ, nhưng có thể chỉ là đứng tên đại diện khai trình, cón nguồn gốc của ông nội em. Nên nếu tranh chấp xảy ra thì tài sản trên vẫn là của ông nội em, nếu ra tòa thì phải chia làm 05 phần cho 04 con trai và cả bác gái.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #183072   04/05/2012

    huongnguyenw
    huongnguyenw

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào luật sư!

    Em tên là hương, quê Nghệ an. em có những thắc mắc sau đây muốn nhờ luật sư chỉ dẫn.

    Ông bà ngoại em có một thửa đất và cũng là nhà là vườn của ông bà. Nay ông bà đã mất, để lại nhà và vườn cho gia đình cậu thứ hai ở. trước khi ông bà mất có nói trước cho các con cái của ông bà(em gọi là cậu, gì) là cho mẹ em một miếng đất trong vườn. Nay mẹ em muốn tách và lấy lại miếng đất này để xây nhà thì cần những thủ tục và giấy tờ gì hợp lệ ? làm giấy tay chuyển nhượng có sự đồng ý hai bên cùng với những người làm chứng(các con của ông bà) và xác nhận địa phương thì đã hợp lý chưa? giấy này có đủ pháp lý nếu xảy ra tranh chấp không? ngoài ra còn cần phải làm giấy tờ gì khác nữa? xin luật sư tư vấn giúp em.
    Em xin chân thành cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  

  • #183375   06/05/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    việc cho chỉ nói bằng miệng không có cơ sở giải quyết nếu phát sinh tranh chấp. Nếu ông bà đã mất về nguyên tắc phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế đối với thửa đất do ông bà em để lại!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    huongnguyenw (07/05/2012)

  • #186297   17/05/2012

    Anh_That_Ngoc
    Anh_That_Ngoc

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    sổ đỏ ghi thửa số 2 là đất vườn nên diện tích trong hạn mức sẽ không tính tiền chuyển mục đích, nhà bạn có nhiều thế hệ cũng sẽ được miễn tiền chuyển mục đích lên tới 3 lần hạn mức. còn diện tích đất vườn ngoài hạn mức muốn chuyển thành đất ở thì đóng tiền 100% (giá đất ở - giá đất vườn) * diện tích cần chuyển ( giá đất ở đây được tính theo giá thị trường). để tránh việc đóng thuế thu nhập cá nhận khi chuyển quyền thì bạn nên đọc thêm bên Luật thừa kế.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anh_That_Ngoc vì bài viết hữu ích
    huongnguyenw (17/05/2012)

  • #186409   17/05/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    em là sinh viên mới ra trường hả? xem lại luật nhé.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    huongnguyenw (17/05/2012)

  • #187415   21/05/2012

    ducquoc6868
    ducquoc6868

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gởi ban Luật sư,

    Tôi mới mua một mảnh đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, diện tích 5x20 tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM từ tháng 8 năm 2011.

    Nay tôi dự định chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư và xây nhà cấp 4 để ở. Nhưng chủ cũ chưa tách sổ cho chúng tôi.

    Nay muốn xin hỏi với diện tích 100m2 tôi có thể xin cấp sổ đỏ riêng được không ? Thủ tục xin tách sổ cần những gì và chi phí khoảng bao nhiêu ?

    Chi phí chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư phải đóng bao nhiêu ?

    Xin chân thành cảm ơn Quí Luật Sư,
     
    Báo quản trị |  

  • #188024   23/05/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    căn cứ theo quyết định 19 của UBND TP Hồ Chí Minh thì với diện tích 100m2 đất NN thì không thể tách thửa được (tức làm sổ đỏ riêng), muốn tách thì phải nhờ chủ cũ chuyển mục đích trước mới tách sau

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #188864   26/05/2012

    pinkrose0512
    pinkrose0512

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa:luật sư
    Gia đình tôi vào Nam theo diện kinh tế mới,và được cấp một lô đất,trên tờ giấy cấp đất thì ghi là đất thổ cư,nhưng đến bây giờ nhà tôi làm chủ quyền thì ủy ban cấp sổ đỏ và trên sổ ghi là đất nông ghiệp có thời hạn là 50 năm,Vậy xin hỏi Luật sư vậy có đúng không.Và những người mà làm chủ quyền trước tôi vài năm thì lại được cấp quyền sử dụng hết là đất xây dựng,
     
    Báo quản trị |  

  • #188940   27/05/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    ông phải cung cấp cụ thể trình tư và giấy tờ liên quan tôi mới trả lời được. Còn nhà xung quanh thì không thể so sánh, vì mỗi người mỡi thời điểm mỗi vị trí sẽ khác nhau!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #190105   30/05/2012

    Quang.Hung
    Quang.Hung

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính Chào Luật Sư !

    Nhà cháu ở trên khu đất dài gần 30m mặt tiền khu vực Thị Xã Phú Thọ - Phú Thọ , Ông bà cháu canh tác khu đất vào năm 1979 đến năm 1989 Ông bà cháu làm giấy chứng nhận canh tác khu đất với chứng thực của UBND xã , Đến năm 2001 ông bà cháu giao cho bố cháu sử dụng và do điều kiện núc đó eo hẹp bố cháu chỉ làm giấy mượn đất lâu dài vô thời hạn , Từ đó đến nay nhà cháu đóng thuế đất đầy đủ các năm . Nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ .

    Cháu muốn hỏi luật sư với những giấy tờ trên nhà cháu có thể chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ được không ? Và phí chuyển sử dụng đất và thuế đất theo Luật đất đai là bao nhiêu ?

    Mong luật sư giải đáp ! Cháu xin cảm ơn .
     
    Báo quản trị |  

  • #190292   31/05/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    cháu liên hệ phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND Thi xã Phú Thọ để mua hồ sơ chuyển mục đích và được hướng dẫṇ chi tiết

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 30/06/2012 11:23:39 SA Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 30/06/2012 11:23:18 SA

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #191698   06/06/2012

    hhph9665
    hhph9665

    Male
    Sơ sinh


    Tham gia:02/03/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin Luật sư cho hỏi:
    Xác định giá trị đất nông nghiệp để thế chấp ngân hàng vay vốn tại tiết a, điểm 5, điều 64, nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định: " ..... không thu tiền sử dụng đất thì được xác định theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố .... ".
    Vậy đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ một cá nhân khác (không phải đất giao) cách xác định giá trị để thế chấp được tính như thế nào?
     
    Báo quản trị |  

  • #199187   06/07/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    việc định giá để nhận thế chấp thì mỗi ngân hàng có cách tính khác nhau!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #199189   06/07/2012

    ducquoc6868
    ducquoc6868

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi công thức tính phí chuyển mục đích từ đất thổ vườn sang đất thổ cư.

     

    Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  

  • #199316   07/07/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    "Xin hỏi công thức tính phí chuyển mục đích từ đất thổ vườn sang đất thổ cư?"

    (giá đất thổ cư - giá đất vườn)X diện tích chuyển mục đích

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

  • #199320   07/07/2012

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 21464
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1030 lần


    ''có cần cò quay ko ?""đề nghị dùng từ ngữ lịch sự có văn hóa nhé

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977