Thưa luật sư! Tôi và Ông Nguyễn Thái Bình, cách đây 3 năm Tôi là nhân viên làm việc cho công ty xây dựng ông Bình. Tôi làm thợ gò hàn. do tính chất công việc vất vả, lương thỏa thuận thấp nên tôi có ý định ko làm công ăn lương với công ty nữa. Tôi xin Ông Bình nhận khoán công việc theo tính chất " lời thì ăn ,lỗ thì chịu", Ông Bình đồng ý cho tôi tách khỏi công ty làm độc lập. Trong thời gian đó, Ông Bình có một mảnh đất trống chưa sử dụng việc gì, tôi xin thuê lại Ông Bình để làm xưởng sản xuất cơ khí. Khi làm hợp đồng thuê mặt bằng Ông Bình đồng ý cho tôi thuê với điều khoản hợp đồng như sau:
" Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng tại nhà của bên A tại đường Lê Viết Thuật, xóm Mỹ Trung ,Xã Hưng Lộc, Tp Vinh Nghệ An.
Mục đích: Mở xưởng cơ khí và kinh doanh đồ điện.
Thời gian bắt đầu: Từ ngày 01 tháng 5 năm 2009
Thời han: 10 năm
Diện tích: 63 m2
Điều 2: Bên A cam kết nhà cho thuê trên thuộc sở hữu hợp phấp của bên A, không có tranh chấp. hết thời hạn nêu trên bên B có nhu cầu tiếp tục thuê thì hai bên xem xết tiền thuê và thời hạn ký hợp đồng tiếp theo.Bên A ưu tiên bên B thuê với giá khoảng 85% giá thị trường tại thời diểm thuê.
Điều 3 : Tiền thuê mặt bằng hàng tháng năm thứ nhất và thứ 2 là: 200.000đ/tháng. Cứ 2 năm tăng 100.000đ/tháng.
Điều 4: bên B phải trả tiền đầy đủ cho bên A 06 tháng 1 lần vào ngày 01đến 05 trong tháng của kỳ tiếp theo thanh toán.
Điều 5 :Bên B cam kết:
a/ Sử dụng mặt bằng đúng mục đích theo hợp đồng . được đập phấ tháo dỡ hoặc xây cất thêm nhà phujneeus khi được sự đồng ý của bên A
b/ không được san nhượng
c/ không dược sử dụng nhà bừa bãi như tụ tập đánh bạc, gái gú...hoaatj động ồn ào gayanhr hưởng đến nhà xung quanh.
c/ giữ gìn vệ sinh chung.
Điều 6: trong thời hạn hợp động nếu không còn sử dụng mặt bằng nữa bên B phải báo trước cho bên A 30 ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê mặt bằng va các khoản khác.
Điều 7:Bên B có trách nhiệm bảo quản mặt bằng thuê.
Điêu 8: Hai bên A,B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng . nếu vi phạm sẽ yêu cầu tòa án Tỉnh Nghệ An giả quyết theo thỏa thuận cua 2 bên , hoặc theo quy đinh của pháp luật./."
Nhưng đến nay, Tôi thuê mặt bằng xây dựng nhà xưởng làm việc được 3 năm , bên cho thuê đòi trả lại mặt bằng để sử dụng mục đích khác .
Vậy xin hỏi luật sư, Ông Bình phải bồi thường cho tôi như thế nào theo căn cứ hợp đồng và pháp luật.
Tôi xin cảm ơn!Cập nhật bởi ductaick ngày 06/05/2012 05:01:52 SA
