Dân Luật TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯĐất đai, Nhà cửa

Chuyển nhượng nhà đất

Hỏi Luật Sư

Chủ đề

RSS

#177604 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

JohnyHai

Sơ sinh

Đà Nẵng, Việt Nam
Tham gia:09/04/2012
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 255
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

Chuyển nhượng nhà đất

Kinh thưa Luật sư cho tôi hỏi:
-Có phải ai đứng tên sổ đỏ là chủ sở hữu duy nhất của phần tài sản được ghi trong sổ đỏ đó không?
-Nếu trong sổ đỏ chỉ có phần "đất",vậy "nhà" được xây trên số đất đó thì cũng thuộc quyền sỡ hữu duy nhất của chủ sổ đỏ phải không?
-Có cách nào rút ngắn thời gian chờ đợi xét xử của tòa án không?:
Xin cám ơn Luật sư.

9522 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

#177634 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatsuthuc

Lớp 4

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:16/04/2011
Tổng số bài viết (806)
Số điểm: 5250
Cảm ơn: 59
Được cảm ơn 350 lần

Chào bạn.
- Người đứng tên trên sổ đỏ có thể không phải là chủ sở hữu duy nhất của tài sản được ghi trong sổ đỏ, có nhiều trường hợp người đứng tên sổ đỏ là một người nhưng quyền sử dụng đất hoặc tài sản tên đất là tài sản chung của nhiều người (ví dụ: Tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân, tài sản chung có ủy quyền cho 1 người đứng tên....)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể chứng cả tài sản trên đất, tùy từng trường hợp mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người có tên trong sổ đỏ hoặc của người khác.
- Thời hạn tố tụng do pháp luật quy định, trong thời hạn đó Thẩm phán có thể quyết định đưa vụ án ra xét xử. Có nhiều cách để tác động dẫn đến việc rút ngắn thời gian chờ đợi xét xử.

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ

Đại diện: Luật sư Nguyễn Đắc Thực

Địa chỉ: Tầng 4, C16 - 21, KĐT Hai bên đường Lê Trọng Tấn, xã La Phù, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội. Hotline: 0972805588 - 0975205588

Báo quản trị |

#177654 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

LS_ThaiHung

Luật sư quốc gia

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:07/05/2008
Tổng số bài viết (3872)
Số điểm: 21464
Cảm ơn: 2
Được cảm ơn 1030 lần

Về nguyên tắc người đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu. Tuy nhiên nếu phát sinh tranh chấp thì Tòa án sẽ xem xét lại quá trình cấp giấy đã đúng chưa...

Khi nhà nước chỉ cấp "sổ đỏ" chỉ ghi phần đất, không ghi nhà tức là nhà nước chưa công nhận về quyền sở hữu nhà

Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 12/04/2012 10:28:45 SA

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

Báo quản trị |

#177671 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatQuynhnhu

Lớp 7

Bắc Ninh, Việt Nam
Tham gia:15/09/2011
Tổng số bài viết (759)
Số điểm: 8837
Cảm ơn: 60
Được cảm ơn 585 lần

Chào quý vị Nội dung quý vị hỏi Luật sư tư vấn như sau:
-Không phải ai đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu duy nhất của phần tài sản được ghi trên sổ đỏ ấy ví dụ:
+ Người đứng tên trên sổ đỏ ấy là chủ thể của một văn bản ủy quyền hợp pháp cho một nhóm người cùng đầu tư mua một bất động sản
+ Người đúng tên trên sổ đỏ ấy là đại diện một hộ gia đình- người này là chủ hộ
-Trên sổ đỏ chỉ ghi phần đất, nhà xây trên đất đó có thể không thuộc quyền sở hữu duy nhất của chủ sở đỏ ,ví dụ: Người đứng tên trên sổ đỏ cho người khác thuê đất, người thuê đất này xây nhà, công trình trên đất dưới sự cho phép của người cho thuê đất
-Thời hạn chờ đợi xét xử của tòa án có thể được rút ngắn nếu các vấn đề của vụ việc không quá phức tạp, và không cần dùng hết thời gian trong Luật Tố tụng- thường do Chánh án, thẩm phán được phân công vụ việc quyết định
Trân trọng
Luật sư: Phạm Tiến Quyển

Cập nhật bởi luatQuynhnhu ngày 11/04/2012 01:34:10 CH

CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

-Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

-Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

- Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

-Tư vấn pháp luật miễn phí

+qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

+Qua điện thoại số : 093 617 3333

+Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

-Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

Mobile: 093 617 3333

hoặc : 099 -689.5678

Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

Báo quản trị |

#177700 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

HoNguyenTruong70

Trung cấp

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:08/01/2010
Tổng số bài viết (4452)
Số điểm: 25150
Cảm ơn: 5
Được cảm ơn 1343 lần

Cũng có trường hợp nếu bạn đứng tên đồng sở hữu với một số người khi đó tài sản là đồng sở hữu do đó muốn chuyển nhượng, cho thuê hoặc mua bán phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu, còn nếu mình em đứng tên thì em là chủ sở hữu duy nhất được pháp luật công nhận.

Khi một vụ kiện đưa ra xét xử thì có một số trường hợp không qua giai đoạn hòa gia3i, lấy lời khai khi bị đơn vắng mặt lần thứ hai mà Tòa đã mời nhưng cố tình vắng mặt Tòa có thể xét xử vắng mặt hoặc do các bên tư nguyện chấp nhận yêu cầu bên kia thì Tòa sẽ ghi nhận và ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự . Đối với các vụ án hình sự phải qua các giai đoạn tố tụng đầy đủ nên không có trường hợp rút ngắn thời gian xét xử.

Chào bạn,

Nguyễn Trường Hồ

Báo quản trị |

#177911 12/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatsudoviethai

Lớp 2

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:29/03/2012
Tổng số bài viết (598)
Số điểm: 3242
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 202 lần

Chào bạn

Việc đứng tên trên giấy CNQSD đất không chắc chắn là chủ sở hữu duy nhất. Đất và tài sản trên đất tùy từng trường hợp sẽ phải xem xét nguồn gốc hình thành tài sản. Do bạn không cho biết nội dung tranh chấp nên tôi không tuư vấn cụ thể đuược. Còn để rút ngắn thời gian xét xử bạn nên có luật sưu tuư vấn để thực hiện chính xác các yêu cầu của cơ quan tố tụng trong quá trình tố tụng.

Chúc bạn thành công.

Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 12/04/2012 10:30:29 SA

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

Chủ tịch Hội đồng thành viên

Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

Website: www.luatsuthat.vn

Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

Báo quản trị |

#177943 12/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatsuchanh

Lớp 12

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:09/03/2011
Tổng số bài viết (3106)
Số điểm: 22429
Cảm ơn: 296
Được cảm ơn 1477 lần

Chào bạn!
1. Chưa hẳn người đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu duy nhất của phần tài sản được ghi trong sổ đỏ, mà còn xét về nguồn gốc tài sản đó, ...
2. Nhà tất nhiên là phải gắng liền với đất, nhưng ở đây trong một số trường hợp tách biệt nhau về chủ sở hữu, có thể chủ đất không phải là chủ sở hữu nhà... VD: A thuê đất của B và xây dựng nhà trên đất của B hoặc đất là tài sản riêng của chồng, nhưng sau đó 2 vợ chồng cùng xây nhà trên đất đó...
3. Tôi không hiểu ý bạn rút ngắn thời gian chờ đợi xét xử của tòa án là sao? Bạn có thể nói cụ thể không?

Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

- Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

Website: https://dccounsel.vn

Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

Báo quản trị |

#177961 12/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10496)
Số điểm: 58159
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào bạn
Sổ đỏ là tên gọi nôm na của Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất.Người có tên trên sổ đỏ được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Sổ đỏ chỉ công nhận quyền sử dụng đất còn nếu trên đất đó có công trình xây dựng là nhà thì phải làm thủ tục để được cấp giấy chửng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Việc xét xử của tòa án theo thời gian quy định của luật tố tụng
Thân

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#178231 13/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lamsonlawyer

Lớp 4

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:02/01/2012
Tổng số bài viết (894)
Số điểm: 5515
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 435 lần

Chào ban!

Liên quan đến vấn đề bạn hỏi Ls trả lời như sau:

Thứ nhất: Không phải trong mọi trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu duy nhất. Vì, có thể đứng tên do các đồng chủ sở hữu ủy quyền hoặc đó là tài sản chung của vợ chồng hoặc hộ gia đình. Việc xác định ai là chủ sở hữu phải căn cứ vào nguồn gốc phát sinh tài sản đó.

Thứ hai: Theo quy định hiện hành nếu có nhà trên đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà trên cùng một giấy chứng nhận. Trong trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chi nghi nhận quyên sử dụng đất mà không có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó trong mọi trường hợp không phải là của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ví dụ ngôi nhà của vợ chồng xây dựng trên đất của chồng hoặc vợ trong trường hợp này thì nhà không phải là tài sản duy nhân của người có đất hoặc trong các trường hợp khác tài sản gắn liên với đất phát sinh một cách hợp pháp do người không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạo nên.

Thứ ba: Việc rút ngắn thời gian chờ đợi xét xử của Tòa án có rất nhiều cách. Tuy nhiên cách chính tông nhất đó là phụ thuộc vào mức độ phức tạp hay đơn giản của vụ án việc rút ngắn thời gian này do Chánh án quyết định. Quan hệ tốt với Tòa cũng là một cách.

Một số nội dung trao đổi về vấn đề bạn quan tâm, mọi vướng mắc pháp lý được tư vấn miễn phí thông qua Web, Email, ĐT của Ls.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

Hotline: 0919 089 888

CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Điện thoại: 024 3789 8686

Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

* CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

2. Tham gia tranh tụng;

3. Đại diện ngoài tố tụng;

* TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

Báo quản trị |

#178249 13/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

kienanls

Lớp 3

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:02/01/2008
Tổng số bài viết (687)
Số điểm: 4065
Cảm ơn: 2
Được cảm ơn 203 lần

- Không phải đứng tên trên sổ đỏ là chủ sở hữu duy nhất
- Không phải trên sổ đỏ thể hiện gì thì thuộc về chủ sở hữu.
- Không có cách nào rút ngắn và đó là trình tự thủ tục tố tụng, phải đầy đủ

Tại TP Hồ Chí Minh

CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

------------------------------------------------------------------------------------

Tại Bạc Liêu

CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

Báo quản trị |

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Chuyển nhượng nhà đất

#177604 11/04/2012 $(function () { $("#rater177604").hide(); $("#rated177604").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Chuyển nhượng nhà đất

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#177634 11/04/2012 $(function () { $("#rater177634").hide(); $("#rated177634").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#177654 11/04/2012 $(function () { $("#rater177654").hide(); $("#rated177654").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#177671 11/04/2012 $(function () { $("#rater177671").hide(); $("#rated177671").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#177700 11/04/2012 $(function () { $("#rater177700").hide(); $("#rated177700").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#177911 12/04/2012 $(function () { $("#rater177911").hide(); $("#rated177911").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#177943 12/04/2012 $(function () { $("#rater177943").hide(); $("#rated177943").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#177961 12/04/2012 $(function () { $("#rater177961").hide(); $("#rated177961").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#178231 13/04/2012 $(function () { $("#rater178231").hide(); $("#rated178231").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#178249 13/04/2012 $(function () { $("#rater178249").hide(); $("#rated178249").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

#177604 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177634 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177654 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177671 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177700 11/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177911 12/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177943 12/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#177961 12/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#178231 13/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#178249 13/04/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá