SD đất lấn chiếm trước 1993

Chủ đề   RSS   
  • #169237 29/02/2012

    camnn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    SD đất lấn chiếm trước 1993

     

    Kính chào LS!
    Xin được hỏi LS:
    - Hiện gia đình tôi đang SD phần đất trước đây có cột điện cao thế và đường điên cao thế đi qua, nhưng nay nhà nước đã giả tỏa đường điện đó do đó gia đình tôi đã phá bỏ cột điện đi để xây nhà. Phần đất này không thuộc DTích đất có trong văn tự mua đất của gia đình tôi từ năm 1965, nhưng đã có trong sổ địa chính và bản đồ địa chính 1993. Vậy nay gia đình tôi xây nhà trên diện tích đó có bị coi là  lấn chiếm đất công không.
    và muốn hợp pháp hóa phần DTích đó phải làm thủ tục gì?
    - Gia đình tôi hiện đang có tranh chấp đất đai về mốc giới với hộ gia đình liền kề. Nếu tôi xin phép xây dựng nhà trên diện tích còn lại (Tạm loại diện tích đất đang tranh chấp đó đi ) thì có được cấp Giấy phép xây dựng không? (Cụ thể: Tổng Dtích là 250m2, trong đó đất đang có tranh chấp là 40m2. Xin cấp phép XD 210m2)
     
    5381 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #169285   29/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:
               1. Theo thông tin bạn nêu thì phần đất đó đang có tranh chấp nên bạn không thể thực hiện được thủ tục xin cấp GCN QSD đất và không thể xin được giấy phép xây dựng.
                2. Điểm đ khoản 4 điều 14 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định: Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 không được cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích vi phạm trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có hành vi vi phạm là lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng.
              Tuy nhiên, khoản 5 điều 14 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP có quy định: “
    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất”.
              Do vậy, nếu sau khi giải quyết tranh chấp đất đai với gia đình hàng xóm mà diện tích đất của gia đình bạn phù hợp với quy hoạch thì có thể được cấp GCNQSD đất theo quy định tại khoản 5 điều 14 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP nêu trên.
              Trước hết bạn phải giải quyết dứt điểm tranh chấp với nhà hàng xóm đó. Nếu UBND xã phường hòa giải không thành thì bạn có thể yêu cầu Tòa án hoặc UBND giải quyết theo thẩm quyền quy định tại Điều 136 Luật đất đai năm 2003.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn