Cách soạn hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ?

Chủ đề   RSS   
  • #1858 20/01/2010

    ninhnguyenpr

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách soạn hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ?

    Chào Luật sư,

    Xin luật sư tư vấn dùm tôi, sự việc như sau:

    Tôi có dự định mua một phần mảnh đất vườn ở huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre. Chủ sử dụng có khoảng 2000 m2 đất, đang sinh sống hợp pháp trên mảnh đất này. Họ tính chia nhỏ một phần phía bên ngoài có diện tích 140 m2 để bán.
    Người chủ của mảnh đất này là một ông già, vợ đã mất (không biết có để lại di chúc cho ai hay không?! ), ông ấy có hai người con đã có vợ/có chồng và ở nhà riêng. Vậy cho tôi hỏi: khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cần sự đồng ý của hai người con trên hợp đồng hay không? Nếu chỉ một mình ông cha ký giấy chuyển nhượng (hay còn gọi là bán đất) mà những người con không đồng ý ký thì hợp đồng có giá trị pháp lý không?
    Nhờ luật sư hướng dẫn dùm cách soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp lý trong trường hợp này.

    Xin chân thành cảm ơn !
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 30/03/2010 03:57:26 AM
     
    16761 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #1859   20/01/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

    Chào bạn! bạn dự định mua một phần đất mà bạn chưa tìm hiểu kỹ thì tôi không thể tư vấn cho bạn chính xác được. Tuy nhiên trong trường hợp bạn nêu, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau: 1. Quyền sử dụng phần đất là của ông cụ đó hay là hộ gia đình. Nếu là hộ gia đình thì quyền sử dụng đất của các thành viên trong hộ đó là như nhau. Nếu QSD đất là của 2 ông bà, thì sau khi bà chết ông cụ đã đi kê khai di sản thừa kế hay chưa? Nếu chưa kê khai thì không thể chuyển nhượng. Trong trường hợp này các người con của ông bà cụ cũng có một phần quyền SDĐ do người mẹ để lại. 2 Bạn xem phần đất dự định mua là đất gì? có phù hợp quy họach hay không? có đủ điều kiện để tách thửa hay không? 3. một điều hết sức quan trọng đó là việc chuyển nhượng đất bằng giấy tay không được pháp luật thừa nhận, và sau này không chắc bạn có hợp thức hóa được không (theo quy định pháp lậut hiện hành về đất đai thì bạn không hợp thức hóa được). Bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua. Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #45072   22/03/2010

    DTTTXH
    DTTTXH

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư cho tôi hỏi: Nếu cha mẹ nhượng lại đất cho con rể, con gai thì thủ tục hợp đồng như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #51114   23/03/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào bạn!trong mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng(mua bán hoặc tặng cho) tại cơ quan công chứng, hoặc UBND cấp xã, huyện. Tại đó có mẫu hợp đồng và bạn chỉ cần điền vào là xong.Chúc bạn thành công.LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #162045   27/01/2012

    tranquang27
    tranquang27

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/01/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    gia đình tôi có mua 1 mảnh đất đã có sổ đỏ từ năm 1998 trong quá trình thỏa thuận mua bán với chủ đất là bên bán sẽ chịu chi phí chuyển nhượng và thủ tục sang tên cho bên mua(có trên giấy tờ mua bán do ủy ban nhân dân xã chứng nhận)miếng đất có trị giá 39 triệu đồng,gia đình tôi trả trước 35 triệu và thỏa thuận chờ bên bán làm nốt các thủ tục như hợp đồng sẽ trả nốt số còn lại.nhưng sau khi trả 35t cho bên bán thì bên bán không tiếp tục làm nốt phần hợp đồng còn lai.măc dù gia đinh tôi đã đến thúc dục nhiều  lần và gửi đơn lên ủy ban nhân dân xã nhờ ân thiệp.phía ủy ban nhân dân cũng nhiều lần mời bên bán lên giải quyết nhưng bên bán cũng không lên(kể cả phía gia đình tôi xin chịu các chi phí thủ tục còn lai).nay đã 14 năm tôi cũng rất lo lắng về vấn đề này(vì hồi đó tôi còn nhỏ)xin cho tôi hỏi giờ gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để  bên bán sang tên cho gđ tôi.hiện gđ tôi vẫn ở trên mảnh đất đó.thủ tục mua bán như  vay có đúng đúng luât không.hiện ngươi bán cũng đã có tuổi nên tôi cũng lo nêu không may người bán qua đời thì sư việc sẽ thêm rắc rối.
     
    Báo quản trị |  
  • #162155   30/01/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu người bán không hòan tất thủ tục thì bạn chỉ có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết. Khi đó người bán không ký nhưng nếu tòa tuyên bạn được quyền sử dụng đất thì vẫn hợp pháp.

    Thân chào.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lvhoan vì bài viết hữu ích
    tranquang27 (13/04/2013)
  • #162224   30/01/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn tranquang27!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:
             1. Khoản 2, Điều 50 Luật đất đai quy định "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.".
            Do vậy, bạn có thể căn cứ vào khoản 2 Điều 50 Luật đất đai để xin cấp GCN QSD đất theo quy định pháp luật.
            2. Nếu thửa đất của gia đình bạn không đủ điều kiện cấp GCN QSD đất theo quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật đất đai hoặc có tranh chấp thì bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đó Tòa án sẽ căn cứ vào quy định tại điểm a, mục 2.3, Nghị quyết số02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 để công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Do vậy, bạn hãy yên tâm tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật.
              Chúc bạn thành công!
    Cập nhật bởi Cuonglawyer ngày 31/01/2012 09:42:14 SA .

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #162267   31/01/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    .

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com