SAI PHAM TRONG HỌP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Chủ đề   RSS   
  • #161261 16/01/2012

    yahoo.com.vn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    SAI PHAM TRONG HỌP ĐỒNG ĐẶT CỌC

    Xin cho tôi hỏi?
    Tôi có mua 3000m đất vào đầu tháng 4 năm 2011, đã đặt cọc 300tr. đền tháng 5 thì tôi có trả thêm 1 tỉ và hẹn đến  tháng 6 thì tôi trả thêm 500tr và bên bán sẽ ra công chứng sang tên cho tôi(phần còn lại khi ra sổ đỏ mới trả hết), nhưng đến tháng 6 thì tôi có trả thêm tiền la 500tr, nhưng ví giấy tờ trục trặc nên bên bán k ra cong chứng đươc. mãi đến đầu tháng 1/2012 thì bên bán mới nói là giấy tờ xong và kêu tôi ra sang tên công chứng. vây trong trường hợp này thì tôi có quyền đòi bên mua phai bồi thường thiệt hại cho tôi trong suốt thời gian chưa sang tên được không? Vì chưa sang tên nên tôi chưa thể bán lại mảnh đất đó. thank you.
     
    7347 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #161326   16/01/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10489)
    Số điểm: 58124
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4571 lần


    Chào bạn.
    Do nội dung bạn trình bày ko rõ ràng nên Luật sư rất khó xác định chính xác nội dung giao dịch của hai bên và trả lời bạn một cách chính xác được. Qua đó, các vấn đề cơ bản như các mốc thời gian thỏa thuận thực hiện việc đặt cọc, thanh toán, thực hiện công công chứng giấy tờ, thanh lý giao dịch... bạn chưa đề cập rõ. Do vậy, luật sư chỉ có thể tư vấn chung như sau: Bên bán đất đã thực hiện bán đất cho bạn như thỏa thuận tuy có hơi chậm so với thời gian hoàn thiện giấy tờ như thỏa thuận. Tuy nhiên, cần xem xét việc chậm đó là do khách quan hay chủ quan của bên bán để xác định trách nhiệm. Ngoài ra,bạn cần tham khảo kỹ càng các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các điều khản về trách nhiệm để xem xét việc phạt vi phạm hay yêu cầu bồi thường vì chậm thực hiện nghĩa vụ đối với bên bán.
    Thân ái.


    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #161501   18/01/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5515
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 435 lần


    Chào bạn!

    Liên quan đến vấn đề bạn hỏi tôi có ý kiến như sau:
    Về mặt hình thức hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. có nghĩa là hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực. Việc có bồi thường hay không cần phải xem xét các nội dung hai bên đã thỏa thuận nhưng lưu ý một điều các điêu khoản của hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực.
    Do sự mô tả chưa rõ ràng nên những vấn đề tôi  đưa ra chỉ để bạn tham khảo thêm còn về nội dung cơ bản thì Luật sự đã có ý kiến ở trên.

    Trân trọng
    Ls Lâm Sơn

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    chuasaychuavekt32b (18/01/2012)
  • #162127   29/01/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn yahoo.com.vn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:
              Ðiều 358 BLDS quy định về Ðặt cọc như sau:

    "1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.".

    Như vậy, theo quy định của pháp luật thì một bên từ chối giao kết hợp đồng (ý chí chủ quan) thì bên kia có quyền phạt cọc theo thỏa thuận hoặc theo quy định tại Điều 358 BLDS. Nếu việc ký kết hợp đồng bị chậm do nguyên nhân khách quan thì bạn không thể phạt cọc bên nhận đặt cọc được.

    Tuy nhiên, nếu bên chuyển nhượng có lỗi làm cho hợp đồng chuyển nhượng  không thể ký kết trong thời hạn hai bên thỏa thuận gây thiệt hại cho bạn thì bạn cũng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật. Bạn cũng lưu ý là việc bồi thường thiệt hại chỉ có thể được Tòa án chấp nhận nếu bạn có thiệt hại thực tế xảy ra, thiệt hại đó xuất phát từ lỗi của bên chuyển nhượng. Do vậy, trong vụ việc của bạn, bạn cần tìm hiểu nguyên nhân làm cho hợp đồng chậm ký kết là khách quan hay chủ quan và thiệt hại cụ thể của bạn là gì để quyết định có nên tranh chấp hợp đồng đặt cọc đó hay không.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com