Chào bạn Mrphan007!
Về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn của bạn, tôi xin có ý kiến:
Đúng như Luật sư Cao Sỹ Nghị đã tư vấn trường hợp chấm dứt của bạn không thuộc quy định tại Điều 491 Bộ Luật dân sự. Tuy nhiên, pháp Luật thừa nhận việc đơn phương chấm dứt hợp đồng tại điều 426 Bộ Luật dân sự như sau :
Ðiều 426. Ðơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy, trường hợp của bạn, bạn có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (đơn phương chấm dứt hợp đồng) nhưng bạn phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê do việc đơn phương chấm dứt hợp đồng gây ra.
Ms: Tô Thị Ngọc Khuyên
Tell: 0985.225.236
Ym: ngockhuyen85@yahoo.com.vn
