Chào bạn xxnguyenxx!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Trong vụ việc này bạn hoàn toàn có ưu thế và nhiều khả năng thắng kiện bởi các lý do sau:
1. Tư cách khởi kiện: Khoản 2, Điều 56 BLTTDS quy định: "Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cá nhân, cơ quan, tổ chức khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm.".
Như vậy, trong vụ việc này giả sử bà A không có quyền định đoạt thửa đất đó thì cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của bà B do vậy bà B không đủ tư cách khởi kiện. Nhiều khả năng Tòa án sẽ không thụ lý vụ án, mà trả lại đơn khởi kiện cho bà B căn cứ vào quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 168, BLTTDS: "Người khởi kiện không có quyền khởi kiện hoặc không có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự".
2. Hạn chế quyền định đoạt tài sản: Nếu bà A nhận được tài sản đó thông qua hợp đồng tặng cho hoặc di chúc có điều kiện (chỉ được ở chứ không được bán) thì giao dịch giữa bạn với bà A mới có thể vô hiệu. Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì điều kiện đó không phải từ nguồn gốc tài sản mà là từ một sự cam đoan không biết đúng sai thế nào... do vậy chưa có căn cứ để xác định bà A phải chịu ràng buộc bởi điều kiện đó.
3. Bạn là người ngay tình nên được pháp luật bảo vệ: Việc giao dịch của bạn là ngay tình và thủ tục mua bán, chuyển nhượng đã hoàn tất do vậy kể cả nay xác định bà A không phải là chủ sở hữu tài sản, không có quyền định đoạt tài sản thì chủ sở hữu tài sản thực sự cũng không có quyền đòi lại nhà đất đó nữa. Nội dung đó được quy định tại Điều 258 BLDS năm 2005, cụ thể như sau:
"Ðiều 258. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình
Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.".
4. Hậu quả pháp lý: Trong vụ việc này, giả sử hợp đồng vô hiệu do bà A không có quyền định đoạt tài sản, không được quyền bán cho bạn thì lỗi hoàn toàn thuộc về bà A bởi đã "lừa dối" bạn khi tiến hành giao dịch. Nếu giao dịch vô hiệu thì bạn phải trả lại nhà cho bà A, bà A trả lại tiền cho bạn và phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bạn.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
