Chào luật sư ! Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Tôi tên: Lưu Quang Tiến. Hiện đang công tác tại Cần Giờ.
Địa chỉ thường trú: 122 ấp Bình Phước, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, TP.HCM.
Vợ chồng tôi có thửa đất số 650 tờ bản đồ số 11, diện tích 79,4 m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H07771 mang tên vợ tôi là Nguyễn Thị MInh Ý do UBND huyện Cần Giờ cấp GCN QSDĐ ngày 19/9/2008 với mục đích sử dụng đất là "Cây hàng năm khác".
Tháng 9/2008, tôi có liên hệ với UBND huyện Cần Giờ để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn để có thể xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, đến ngày 15/10/2008 Phòng Tài nguyên và Môi truờng huyện Cần Giờ đã phản hồi bằng văn bản số 207/TNMT ngày 15/10/2008 về việc thẩm tra hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo văn bản số 207/TNMT nêu trên thì việc tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cần Giờ không thể giải quyết đựơc với lý do: Thửa đất số 650 tờ bản đồ số 11 của tôi thuộc quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu dân cư Bình Phước đã được duyệt nhiệm vụ qui hoạch tại quyết định số 08/2005/QĐ-UB ngày 08 tháng 4 năm 2005 của UBND huyện Cần Giờ được bố trí là đất công viện thể dục thể thao.
Theo tìm hiểu, việc tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất từ cây hàng năm khác sang đất ở nông thôn đối với thửa đất số 650 của tôi là có cơ sở pháp lý vì: Qui hoạch khu dân cư Bình Phước chưa được công bố chính thức mà chỉ mới được duyệt nhiệm vụ qui hoạch tại quyết định số 08/2005/UB ngày 08 tháng 04 năm 2005 của UBND huyện Cần Giờ và chưa có qui hoạch chi tiết.
Ngày 17/7/2009, tôi đã gửi đơn khiếu nại đến UBND huyện Cần Giờ về việc UBND huyện Cần Giờ không giải quyết việc xin chuyển mục đích sử dụng đất của tôi.
Lý do khiếu nại: Thửa đất số 650 của tôi chỉ mới được duyệt nhiệm vụ qui hoạch và chưa được công bố chính thức theo quyết định số 08/2005/QĐ-UB ngày 08 tháng 4 năm 2005 của UBND huyện Cần Giờ.
Đến ngày 18/10/2009, tôi nhận được văn bản số 1270/UBND ngày 16/10/2009 của UBND huyện Cần Giờ về trả lời đơn của bà Nguyễn Thị Minh Ý.
Nội dung văn bản trả lời: căn cứ điểm 1.2.3, khoản 1.2, Mục 1 Chỉ thị số 30/2003/CT-UBND ngày 24/12/2003 của UBND thành phố
“Nếu vị trí nhà đất trong khu qui hoạch mà Nhà nước phải thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo qui hoạch, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì không đựơc chuyển mục đích sử dụng đất và phải đảm bảo nguyên hiện trạng thửa đất hoặc không được phân chia thửa đất để chuyển nhượng”.
Tôi đã tìm đọc chỉ thị số 30/2003/CT-UBND ngày 24/12/2003 của UBND TP.HCM về việc giải quyết một số vấn đề nhà, đất trong khu vực có qui hoạch chi tiết và quản lý thực hiện chi tiết.
Tôi nhận thấy việc UBND huyện Cần Giờ trả lời tôi bằng văn bản số 1270/UBND là dựa trên chỉ thị số 30/2003/CT-UBND ngày 24/12/2003 của UBND TP.HCM nên nội dung trả lời là chưa thõa đáng và không đúng cơ sở pháp lý, cụ thể như sau:
Thửa đất số 650 mà tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất chỉ mới được duyệt nhiệm vụ qui hoạch và chưa duyệt qui hoạch chi tiết.
Tuy nhiên, nội dung văn bản trả lời của UBND huyện Cần Giờ lại dựa trên chỉ thị số 30/2003/CT-UBND ngày 24/12/2003 của UBND TP.HCM về việc giải quyết một số vấn đề nhà, đất trong khu vực có qui hoạch chi tiết và quản lý thực hiện chi tiết.
Nhằm giải quyết nhu cầu và lợi ích chính đáng của người dân, tôi kính mong Luật sư tư vấn, giúp đỡ.
Tôi xin thành thật biết ơn Luật sư.!
Lưu Quang Tiến
DĐ: 0963.63 44 63
