Đát 5% có được bán không????

Chủ đề   RSS   
  • #150472 26/11/2011

    bphai80

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đát 5% có được bán không????

    Em chào các anh các chị, qua thông tin bạn bè em được biết đến site thuvienphatluat.
    Em xin hỏi câu hỏi như sau mong anh chị tư vấn giúp em.
    Em có mua một mảnh đất 5% ban đâu vì không tìm hiểu kỹ lên mua mà không biết đó là đất không đc phép mua bán, nay em đã mua khi đi vào trông cây thì dự án vẫn là tên của người chủ cũ (em tin tưởng bạn lên không hỏi rõ vấn đề này) sau khi tìm hiểu thi em đc biết như vậy bây giờ người bán cho em còn không cho em vào làm trong thửa đất đó. Khi mua bán có hợp đồng 2 bên và giấy biên nhận thu tiền.
    Vậy em xin hỏi là hành vi trên phạm tội gì và em làm thế nào để hợp lý hóa thửa đất trên về tên em.
    Em cám ơn anh chị
     
    9399 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #150560   26/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    1.                   Nếu người đó có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS. Bạn có có thể trình báo sự việc trên với công an để được giải quyết. Tuy nhiên vụ việc có cấu thành tội phạm hay không phụ thuộc vào thoả thuận cụ thể của hai bên và những chứng cứ do cơ quan Công an thu thập trong quá trình kiểm tra, xác minh nguồn tin. Theo thông tin bạn nêu ra thì chưa đủ căn cứ để xác định có hành vi lừa đảo của bên chuyển nhượng. Do vậy, vụ việc của bạn nếu không giải quyết được thì có thể yêu cầu Toà án giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đó.

    2.                  Bạn chỉ có thể "hợp lý hoá" thửa đất đó nếu thửa đất đó đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật (có giấy chứng nhận), bên chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng, việc chuyển nhượng là tự nguyện và các bên ký kết, công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Nếu thửa đất đó không đủ điều kiện chuyển nhượng thì bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao để biết thêm về cách giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Toà án.

    3.            Đất 5% mà bạn nói là quỹ đất công ích do UBND xã quản lý và cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng hay là đất % từ "thời cụ Hồ"? Tại sao bạn lại biết đó là đất 5% và không được chuyển nhượng? Việc chuyển nhượng diễn ra khi nào? Thửa đất đó có GCN QSD đất chưa? Bạn có nhắc đến "dự án" là dự án nào? Thửa đất đó do ai quản lý? Chủ đất đã giao đất cho bạn chưa?... Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để luật sư tư vấn cụ thể, chính xác cho bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    bphai80 (28/11/2011) Kool.bun (08/12/2012)
  • #230878   03/12/2012

    chào bạn.

    Tôi đọc qua nội dung của bạn viết tôi cho rằng không có dấu hiệu của tội phạm đâu. Tuy nhiên để tư vấn chính xác cho bạn thì tôi phải biết rõ nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cam kết của các bên, có ai lừa dối bạn trong việc mua thửa đất trên không đúng như thửa đất bạn muốn mua và nhận chuyên nhương không. Tôi thấy nếu người bán cho bạn chưa bán cho người khác (l sẽ phạm tội lừa đảo CĐTS 139 với người này và lạm dụng TNCĐTS 140 đối với bạn..) nhưng như bạn nói thì người này chưa bán/cầm cố/thế chấp.. cho người thứ 2. Vậy giao dịch trên chỉ là quan hệ dân sự. Khi kiên ra tòa dân sự người thiệt thòi sẽ là bạn. Theo tôi bạn và người bán gặp nhau thương lượng là giải quyết là hay nhất, hợp đồn viết tay của bạn tôi nghĩ là vô hiệu ngay từ khi hai bên ký kết (đất 5% được phép chuyển nhượng nhưng cho những người trong cùng khu vực nông thôn để cùng sử dụng đúng mục đích ví dụ trồng trọt, trồng cây...việc mua bán phải thông qua UBND xã chứng thực, hai bên làm thủ tục sang tên sổ tại phòng tài nguyên môi trường huyện... mới hợp pháp). đây cũng là một kinh nghiệm để sau nay bạn rút kinh nghiệm khi mua đất bằng hợp đồng viết tay là không ổn đâu, bạn xác định phải chấp nhận rủ do nếu tham gia giao dịch viết tay này.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn