Lập di chúc khi nhà chưa có giấy chứng nhận

Chào bạn!
Bạn chỉ nêu là mặt bằng xây dựng là 24m2 vậy thửa đất có ngôi nhà này có diện tích là bao nhiêu? Có đảm bảo được diện tích tối thiểu là 30m2 theo quy định của UBND thành phố Hà Nội không? Nếu diện tích đất là từ 30 m2 trở lên thì có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đó và liên hệ phòng công chứng để lập di chúc.
Nếu diện tích thửa đất cũng chỉ là 24m2 thì có thể lập di chúc trên cơ sở giấy tờ chuyển nhượng ngôi nhà đó (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà).
Về thủ tục hồ sơ khi muốn lập di chúc gồm:
- Thủ tục có thể liên hệ với văn phòng công chứng;
- Giấy tờ nhân thân của người lập di chúc, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu tài sản hợp pháp của người lập di chúc;
- Thông tin về người được thụ hưởng (họ tên, ngày sinh, địa chỉ....).
Chúc bạn may mắn!

Chào em!
Với những thông tin bổ sung của em, căn cứ các quy định hiện hành thì thứ nhất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn  liền với đất mà bố em đã thực hiện sẽ không thể công chứng được lý do vì diện tích này không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chắc hẳn chủ sử dụng cũ cũng không có giấy chứng nhận. Do đó cũng không thể lập di chúc tại phòng công chứng vì không đảm bảo điều kiện theo quy định.
Có nghĩa rằng trước mắt gia đình em vẫn cứ sử dụng bình thường nếu bố em muốn để lại ngôi nhà trên cho người nào đó thì có thể lập di chúc có 2 người làm chứng (không thông qua công chứng tại phòng công chứng). Tuy nhiên nếu làm như vậy thì cũng không thể giải quyết triệt để quan hệ pháp luật được nên giờ gia đình em có thể họp gia đình để các thành viên cân nhắc xem xét và thống nhất giao ngôi nhà đó cho ai quản lý sau khi bố em mất mới là phương án khả thi và hạn chế xảy ra tranh chấp sau này./.
Chúc em may mắn!