CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Đ ộc lập - Tự do – Hạnh phúc
VĂN BẢN
XIN ĐƯỢC HỎI VỀ THỦ TỤC CHỨNG NHẬN GIAO KẾT HỢP ĐỒNG
ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐÃ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM
-)))*(((-
Kính gởi: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn
Tôi tên : Trương Thành Hỷ, sinh năm 1976, hiện thường trú tại 595, ấp Châu Thành, thị trấn Lịch Hội Thượng, huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng.
Là người đại diện theo ủy quyền của bà Trịnh Thị Kim Dì ( theo giấy ủy quyền lập ngày 11/02/2011 được UBND thị trấn Lịch Hội Thượng chứng thực ngày 11/02/2001, số 07/CT).
Trân trọng trình văn bản này đến qui cơ quan chức năng xin được giải thích về trường hợp tài sản đã đăng ký giao dịch đảm bảo theo hợp đồng bảo lãnh thế chấp tài sản; nhưng vẫn sử dụng bản sao giấy chứng nhận QSD Đất để tiến hành hợp đồng cho QSD đất và tài sản gắn liền với đất, theo nội dung xin trình bày dưới đây và được chỉ dẫn để thực hiện.
1. Trình bày sự việc:
a. Bà Dì là chủ sở hữu nhà và chủ sử dụng đất:
Mẹ tôi – Bà Trịnh Thị Kim Dì đứng tên chủ sở hữu căn nhà (Nhà và đất) tọa lạc tại số 595, ấp Châu Thành, TT Lịch Hội Tượng, huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng, có các giấy tờ sở hữu nhà và sử dụng đất như sau:
+ Giấy chứng nhận QSD đất, do UBND huyện Long Phú cấp ngày 25/12/2003, loại đất thổ cư, diện tích 55m2 .
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, do UBND huyện Long Phú cấp ngày 14/05/2004 (loại nà cấp 2, cấu trúc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu).
Căn nhà này chưa làm giấy Sổ Hồng để ghi chung Sở hữu nhà và sử dụng đất chung với nhau.
b. Nhà và đất được đăng ký giao dịch bảo đảm :
Bà Dì thực hiện bảo lãnh bằng nhà – đất cho hai vợ chồng người con ruột là Trương Mỹ Huệ, ông Tiêu Cát Sĩ vay tiền ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long – Chi nhánh Mỹ Xuyên:
+ Hợp đồng thế chấp QSD đất của bên thứ 3, lập ngày 12/08/2010.
+ Nhà và đất nêu trên được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 12/08/2010 tại văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên môi trường huyện Trần Đề.
c. Nhà và đất được chuyển dịch tăng cho khi đang đăng ký giao dịch bảo đảm :
Ngày 29/08/2010, ba Dì và các con khác trong nhà – Trương Mỹ Nghiệp là Trương Mỹ Nghiệp lại có Hợp đồng tặng cho QSD đất và nhà gắn liền với đất, hợp đồng được văn phòng công chứng Ba xuyên chứng nhận số 350/ quyển 05/TP/CC/HĐGD, ngày 29/08/2010 (lúc này các bên dùng bản sao Giấy CNQSD đất để giao dịch, vì bản chính đang đăng ký giao dịch bảo đảm)
d. Sau khi được cho QSD đất và tài sản gắn liền với đất thì bà Trương Mỹ Nghiệp xóa tranh chấop ngày 07/12/2010 đồng thời tiến hành các thủ tục đăng ký QSH nhà tranh chấp
2. Tranh Chấp
Theo bà Dì thì hợp đồng tặng nhà đất giữa bà và Trương Mỹ Nghiệp là nhầm lẫn vì nhà đất lúc đó thế chấp ngân hàng.
Nên một mình bà đến Văn phòng Công chứng Ba Xuyên lập thủ tục hủy bỏ hợp đồng số 350/ quyển 05/TP/CC/HĐGD, ngày 29/08/2010 và Văn Phòng Công chứng Ba Xuyên đã chấp nhận lập hợp đồng đơn phương hủy bỏ hợp đồng, số chứng thực 515, quyển 03/TP/CC/HĐGD, ngày 12/02/2011.
Nay các bên tranh chấp ra Tòa, yêu cầu hủy cả hai hợp đồng do VPCC Ba Xuyên lập.
3. Xin được giúp đỡ pháp lý:
Vì là tranh chấp trong gia đình, mẹ bảo lãnh vợ chồng người con gái vay tiền, trong lúc đang thế chấp ngân hàng thì mẹ lai tặng cho người con gái khác dẫn đến tranh chấp.
Nay ủy quyền cho tôi là con trai út để khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho. Do trong gia đình tôi muốn hiểu rõ về pháp lý để động viên mẹ và các chị của tôi, do đó tôi xin được quí Luật sư chỉ dẫn:
Vậy thì khi căn nhà và đất đã đăng ký gia dịch bảo đảm thì mẹ hoặc chị tôi Trương Mỹ Nghiệp có được dùng bản sao giấy tờ về nhà đất để giao kết hợp đồng tặng cho tài sản (đang bảo lãnh thế chấp cho người chị Trương Mỹ Huệ) hay không.
Văn phòng Công chứng Ba Xuyên chứng nhận giao kết trên cơ sở tài sản đang thế chấp và dùng bản sao để giao kết hợp đồng tặng cho nhà đất như vậy là đúng pháp luật hay không đúng pháp luật.
Sự việc trên phải như thế nào là đúng.
(Xin thưa rằng vì có ý kiến cho răng do ngân hàng không thưa kiện và sau này đã giải chấp rồi, do đó dù ban đầu lúc giao kết tặng cho nhà đất là sai (29/08/2010) nhưng sau đó tài sản tặng cho này đã giải trừ thế chấp, xóa đăng ký thế chấp (07/12/2010) nên đúng trở lại, do vậy hợp đồng tặng cho đúng luật, tôi không an tâm đối với ý kiến này nên mạng phép hỏi quý Luật sư ).
Xin quí cơ quan chức năng miễn chấp và vui lòng giải thích cho tôi tận tường để giữ tình cảm gia đình.
Trân trọng cảm ơn.
Sóc Trăng, ngày 18 tháng 10 năm 2011
Trân trọng
Trương Thành Hỷ (ĐT: 0907750539)
