Chào Luật sư Nguyễn Nhật Tuấn. Luật sư làm ơn hướng dẫn giùm tôi, tôi xin trân thành cảm ơn!
Vũ Nam
Năm 2008 tôi có mua một căn nhà có đặc điểm như sau:
-Nhà thuộc xã Tân Hiệp, Huyện Hóc môn, Tp.HCM
-Nhà liền kề với nhà chủ bán, căn nhà của tôi chưa có tường riêng bên giáp với nhà chủ, còn lại có tường đầy đủ ( 3 bức tường), mái tole.
-Căn nhà có số đo chiều ngang là 3m, dài 17m và chúng nằm trong nền đất có số đo chiều ngang phía trước là 3,8m, chiều ngang phía sau là 7m, chiều dài là 17m ( Hình chữ L, tổng diện tích đất là 64 m2 ).
-Nhà này theo bên bán nói là xây dựng vào năm 1998, khi xây không có giấy phép xây dựng và cũng không có biên bản phạt xây dựng ( Những người hàng xóm lâu năm có xác nhận là nhà này xây dựng vào thời điểm đó, họ sẵn sàng ký giấy người làm chứng )
-Trước khi tôi mua bên bán nhà có xin phép sửa chữa phần cuối căn nhà, khi tôi mua thì tiện theo giấy phép đó tôi đứng ra xây lại ( Vì khi tiếp nhận phần cuối của căn nhà bị đổ do bên bán sửa phần nhà của họ). Khi vừa lợp tole thì chính quyền xã tới lập biên bản, yêu cầu dừng lại, sau đó yêu cầu tôi tháo dỡ ( có quyết định tháo dỡ). Khi tôi tới trình bày là phần nhà này tôi xây lại trên nền nhà cũ thì họ cho qua, từ đó tôi để nguyên hiện trạng cho tới nay.
-Năm 2010 tôi xin cấp KT3 dựa theo hợp đồng mua bán giấy tay ( Không phải trường hợp chủ nhà đứng ra bảo lãnh ), các giấy tờ khác tôi cũng lấy hợp đồng mua nhà bằng giấy tay làm cơ sở.
-Toàn bộ cả căn nhà chủ nhà đang ở và nhà của tôi đều nằm trên thửa đất có ghi mục đích sử dụng là “ T ”, khi tôi chưa mua thì phần nhà chủ nhà đang ở đã có số nhà. Hiện nay nhà của tôi chưa có số.
-Chủ nhà hiện tại đã cao tuổi ( trên 90 tuổi ) ở chung với con út, những người con khác đã tách ra ở riêng đã lâu ( Khoảng 20 năm ).
_Tôi có thể hợp thức hóa căn nhà theo trình tự như thế nào ?
_Nếu tôi xin cấp số nhà / Xin nhập hộ khẩu rồi xin hợp thức hóa theo tên của tôi có đúng không ?
_Khi chưa hợp thức hóa tôi có thể làm thủ tục nhập hộ khẩu được không ?
_Trong trường hợp người bán chết do tuổi cao trong khi chưa kịp sang tên cho tôi thì căn nhà của tôi có nguy cơ tranh chấp từ những người con cả và con thứ đã tách ra ở riêng hay không ? Làm thế nào để tránh nguy cơ này ?
Xin trân thành cảm ơn luật sư!
