Hỗ trợ đất nông nghiệp được tính như thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #127671 02/09/2011

    binhminh7777

    Sơ sinh

    Cà Mau, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỗ trợ đất nông nghiệp được tính như thế nào?

    Xin chào các luật sư.
    Tôi có câu hỏi mong được sự trả lời của các luật sư:

            UBND huyện Năm Căn, Cà Mau có quyết định thu hồi 3.130,4m2 đất để làm đường. 
    Trong đó 1705,2m2đất NTS, 167m2đất ONT, 1.258,2m2 đất CLN. Vậy cho tôi hỏi: Căn cứ tại khoản 1 điều 21 nghị định số: 69/NĐ-CP ngày 13/08/2009, khoản 1 điều 14 quyết định số: 04/2010/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau ngày 29/01/2010: Diện tích hỗ trợ được tính bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở, mức đất ở ONT ghi trên giấy CNQSDĐ là 500m2, (05) lần đất ở là 2.500m2.
     Diện tích thực tế bị thu hồi là 3.130,4m2 > 2.500m2.        
                Như vậy diện tích được tính hỗ trợ có phải là 2.500m2 có đúng không. Rất mong được sự trả lời.
    Xin chân thành cảm ơn.

     
    6907 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #128702   07/09/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn .

    bạn cần lưu ý là "hạn mức giao đất ở' chứ không phải là mức đất ở ghi trên Giấy CNQSD Đất.

    "hạn mức giao đất ở" tùy thuộc vào từng địa phương.

    Thân

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #129089   08/09/2011

    binhminh7777
    binhminh7777

    Sơ sinh

    Cà Mau, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


                Chân thành cảm ơn vì sự trả lời của luật sư.


    Tại địa phương thì thì mức hỗ trợ là 05 lần đất ở.

    nếu căn cứ vào khoản 1 điều 14 quyết định số: 04/2010/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau ngày 29/01/2010 thì giá trị thực tế đất bị thu hồi là 3.130,4m2 hay là 1.258,2m2 đất CLN . Một lần nữa xin cảm ơn.



    Thân ái chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #129140   09/09/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Có lẽ tôi giải thích cho rõ/ vậy nên tôi giải thích lại như sau.
    Căn cứ " Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở tối đa tương ứng với từng khu vực (xã, phường, thị trấn) do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, trường hợp diện tích đất bị thu hồi nhỏ hơn năm (05) lần hạn mức giao đất ở tối đa thì diện tích được hỗ trợ bằng diện tích thực tế bị thu hồi"

    Trước tiên: bạn phải xác định " hạn mức giao đất ở tối đa tương ứng với từng khu vực (xã, phường, thị trấn) do Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành". gọi là Y

    Tiếp đến bạn tính diện tích đất bị thu hồi mà không phải là đất ở: trường hợp của bạn là: (3.130,4 - 167) = X
    Lưu ý: số liệu 3.130,4 tôi không khẳng định chính xác được vì không biết đất của bạn có thuộc trường hợp là "đất vườn, ao có nhà ở ..."
    Nói khác hơn là: trên diện tích X, bạn có xây dựng nhà để ở không hay/ gia đình bạn chỉ xây nhà trên phần đất 167m2 đất ONT (ở nông thôn).

    Cuối cùng bạn so sánh giữa : X và Y ; nếu X lớn hơn 05 lần Y (5xY) thì bạn chỉ được bồi thường tối đa là 5xY
                                                                    nếu X nhỏ hơn 5xY thì bạn được bồi thường theo diện tích thực tế bị thu hồi là X.

    Thân.
    p/s: bạn liên hệ Ban đền bù giải tỏa địa phương để biết thêm thông tin cho chính xác.


    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #129238   09/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn Luật sư Đặng Văn Cường trả lời như sau:

    Khoản 2, Điều 21 nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định: "Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% – 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.".

    Bạn lưu ý là "không quá 5 lần" chứ không phải là "bằng 5 lần" . Tỷ lệ thực tế sẽ phụ thuộc vào quỹ đất của từng địa phương và do UBND tỉnh quy định (khoản 3, Điều 21).

    Nếu UBND tỉnh đã quy định là tỷ lệ bồi thường "bằng 5 lần" thì hạn mức thì sẽ căn cứ vào quy định đó của UBND tỉnh để hỗ trợ khi thu hồi đất.

    Thân ái!

     

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #131591   17/09/2011

    binhminh7777
    binhminh7777

    Sơ sinh

    Cà Mau, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho tôi được hỏi thêm
           
          Nếu căn cứ tại khoản 1 điều 14 quyết định số: 04/2010/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau ngày 29/01/2010 thì áp dụng cho diện tích đất vườn, ao cùng thửa đất có nhà ở:
          Như vậy cách xác định giá trị thực tế đất bị thu hồi có phải là 3.130,4 m2 đất hay chỉ có 1.258,2 m2 đất CLN .

    Xin cảm ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #134914   28/09/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Nếu toàn bộ đất bạn bị thu hồi là đất vườn, ao cùng thửa đất có nhà ở thì xác định tổng diện tích bị thu hồi là 3.130,4

    Thân

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tại TP Hồ Chí Minh

CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

------------------------------------------------------------------------------------

Tại Bạc Liêu

CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com