Thủ tục cấp GCN QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #127349 31/08/2011

    mot_minh20

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cấp GCN QSD đất

    Hiện tại, tôi đang làm thủ tục tách thửa đất từ một mảnh đất đứng tên người bán sang 2 chủ sở hữu mới là tôi và người bán. Hỏi những văn bản nào quy định việc tách thửa đất và quy trình thực hiện như thế nào? Tôi có hộ khẩu tại Hà Nội, thửa đất chuyển nhượng tại Hà Nội.
     
    8722 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #127629   02/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Hiện tại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội được quy định tại Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/03/2009 của UBND thành phố Hà Nội.
    Điều 3 Quyết định này quy định:
    "Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

    a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;

    b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa
    ;"

    Như vậy nếu thửa đất của bạn thỏa mãn các điều kiện trên thì sẽ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Các văn bản điều chỉnh nội dung trên bạn có thể tìm hiểu trong các văn bản sau:
    Luật Đất Đai năm 2003;
    Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thực hiện Luật Đất Đai;
    Căn cứ Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai 2003 Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
    Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/03/2009 của UBND thành phố Hà Nội.
    Nếu còn vướng mắc gì bạn có thể tiếp tục liên lạc với tôi để được tư vấn chi tiết.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #128008   05/09/2011

    TRINHDUCLONG
    TRINHDUCLONG

    Sơ sinh

    Điện Biên, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi cách tính lệ phí trước bạ,lệ phí chuyển quyền sử dụng đất
     
    Báo quản trị |  
  • #128041   05/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Lệ phí trước bạ khi xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất được tính dựa trên bảng giá đất của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung uơng ban hành hàng năm.
    Người chuyển quyền sử dụng đất sẽ phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nay được thống nhất và quy định là thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản), lệ phí công chứng chứng thực, tiền thuế sử dụng đất nếu người chuyển quyền sử dụng đất còn nợ thuế đối với nhà nước.
    Chúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #128017   05/09/2011

    TRINHDUCLONG
    TRINHDUCLONG

    Sơ sinh

    Điện Biên, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cho hỏi người bán nhà phải nộp những khoản tiền gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #128038   05/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào Duclong!
    Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản cũng là thu nhập phải chịu thuế. Điều luật quy định như sau:
    Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

    a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

    b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

    c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;

    d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.

    Tuy nhiên nếu việc chuyển nhượng bất động sản được thực hiện giữa những người có quan hệ huyết thống thì thuế thu nhập cá nhân được miễn thuế thu nhập cá nhân. "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau." (khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007).
    Ngoài khoản thuế thu nhập cá nhân thì người chuyển nhượng bất động sản có thể sẽ phải nộp lệ phí công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản...
    Chúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #128618   07/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:
    1.         Diện tích tách thửa được quy định tại quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND TP Hà Nội. Theo đó diện tích thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại phải đảm bảo trên 30m2, mặt tiền tối thiểu 3m, chỉ giới xây dựng 3m…

    2.                  Thủ tục tách thửa được quy định theo Luật đất đai và nghị định 181/2004/NĐ-CP. Tuy nhiên thực tiễn mỗi quận, huyện ở Hà Nội lại thực hiện khác nhau (thủ tục và các giấy tờ: Ví dụ số lược giấy chứng nhận nơi yêu cầu 3 bản sao nơi chỉ có 2, Có nơi yêu cầu phải có công văn cho phép tách thửa nơi thì không cần nữa…) nên bạn cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất và nhà để hỏi cụ thể về thủ tục hoặc nhờ VPLS thực hiện dịch vụ trọn gói.

    3.                  Thủ tục chung là:

    -                     Đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất đối với phần đất chuyển nhượng (do công ty đo đạc thực hiện);

    -                     Xin phép tách thửa (một số quận nội thành đã bỏ thủ tục này);

    -                     Ký hợp đồng chuyển nhượng;

    -                     Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký;

    -                     Nhận thông báo nộp thuế, phí và đi nộp;

    -                     Nhận Giấy chứng nhận

    Toàn bộ quy trình trên mất khoảng 01 tháng (làm dịch vụ thì nhanh hơn).

    Chúc bạn thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281