Quy định quan trọng về Nhà, Đất áp dụng từ 1/9/2021 - Minh họa
Kể từ 1/ 9/2021, hai văn bản quan trọng về nhà, đất sẽ có hiệu lực thi hành, đó là Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Bài viết sẽ tổng hợp những nội dung đáng chú ý nhất từ 2 văn bản trên.
*Đối với Nghị định 69:
(1) Các trường hợp chung cư cũ phải phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác bao gồm:
- Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định của pháp luật.
- Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc một số trường hợp (Chi tiết TẠI ĐÂY)
(2) Chủ căn hộ chung cư cũ có thể được bồi thường căn hộ mới rộng gấp đôi hoặc nhận tiền giá trị tương đương
Về phương án bồi thường trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tái định cư, Nghị định 69/2021 nêu rõ: Nếu chủ căn hộ có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ; Nếu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế nêu trên.
Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư theo 2 trường hợp trên, thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị căn hộ được bồi thường sau khi quy đổi theo hệ số k từ 1 - 2 lần diện tích căn hộ cũ.
*Đối với Thông tư 09
(1) Sẽ không còn cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu khi xin cấp sổ đỏ
Hiện nay khi nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bản sao Giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân là một trong những thành phần không thể thiếu.
Tuy nhiên Thông tư 09 đã bổ sung trường hợp, nếu thông tin của bạn đã được đồng bộ lên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì sẽ không cần phải có các loại bản sao này nữa! Đây là một hệ quả tất yếu khi hiện nay người dân phần lớn đã chuyển sang CCCD gắn chíp.
(2) Bổ sung 02 trường hợp được cấp Sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai, bao gồm:
- Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa.
- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
(3) Thay đổi liên quan đến thông tin ghi trên sổ đỏ
Thông tư 09 nêu rõ: Bổ sung quy định mã MX (mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất) trên Sổ đỏ sẽ được thay thế bằng mã đơn vị hành chính cấp huyện, nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.
Đồng thời Thông tư này quy bổ sung thông tin ghi trên Sổ đỏ đã cấp, nếu trước đây Sổ đỏ đó được cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có thửa đất được tách ra để cấp riêng một "Sổ đỏ".
(4) Bổ sung Biểu mẫu đăng ký cấp sổ đỏ sử dụng cho trường hợp dồn điền, đổi thửa
Hiện nay, khi nộp Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp: người dân sử dụng Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Sau ngày 1/9, theo quy định của Thông tư 09 thì khi thực hiện thủ tục dồn điền, đổi thửa, người dân sẽ sử dụng mẫu riêng số 04đ/ĐK (Ban hành kèm theo Thông tư 09).
